Lage: Zentrale Lage (Homberger Straße) in der Moerser Innenstadt zwischen dem Königlichen Hof und dem Moerser Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Geschäfte, Bäcker, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß.
Ausstattung: Die Wohnung wurde 2024 umfangreich saniert, modernisiert und auch renoviert, daher ist die Ausstattung sehr modern u.a. neuer Vinylfußboden und teilw. Fliesen, neue weiß gestrichene Rauhfasertapeten, neue weiße Innentüren, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und in der unteren Etage sowie im Dachgeschoss mit Rollläden versehen. Zusätzlich wurde das Badezimmer und das Gäste-WC komplett modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Objekt: Top moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über drei Ebenen im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² bei folgender Aufteilung:
Eingangsbereich, großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon zum Hinterhof, Küche und Gäste-WC, Wendeltreppe ins 4. Obergeschoss, Diele mit Abstellraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein top modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Eine weitere Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, dort wurde der Dachboden neu ausgebaut, wodurch ein weiteres Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer entstanden ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche. Optional kann die Waschmaschine auch im Badezimmer der Wohnung angeschlossen werden.
Es können bis zu drei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für jeweils EUR 60,- monatlich angemietet werden.
Eine große Dachterrasse im 1. OG darf gemeinschaftlich von allen Mietern des Hauses genutzt werden.
WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung ist an solvente, seriöse Mieter zu vermieten - eine Übernahme über das Jobcenter kommt nicht in Frage! Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren abschließen.
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.12.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1990
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
