Moers: Baugrundstück mit Bestandsgebäude am Moerser Schlosspark

665.000 €

Festpreis

20.06.2024

47441 Moers

Lage: Die Immobilie liegt unmittelbar am wunderschönen Moerser Schlosspark - keine 10 Meter trennen Sie vom Park.
In dieser Lage werden Immobilien nur sehr selten verkauft, nun haben Sie die einmalige Chance Ihr Zuhause in einer der begehtesten Lagen von Moers zu realisieren!

Moers ist eine charmante Stadt im westlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die grüne Landschaft des Niederrheins, bietet Moers eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Moers selbst zeichnet sich durch eine historische Altstadt aus, die von alten Fachwerkhäusern und Kopfsteinpflasterstraßen geprägt ist. Das Zentrum bietet eine lebendige Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants, in denen das rege Treiben des städtischen Lebens spürbar ist. Die Industriegeschichte Moers' ist noch immer präsent, jedoch hat sich die Stadt in den letzten Jahrzehnten zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt, der vor allem durch mittelständische Unternehmen geprägt ist. Insgesamt ist Moers eine Stadt mit einem ganz eigenen Flair, die sowohl für ihre historischen Wurzeln als auch für ihre dynamische Entwicklung steht. Die Nähe zum Ruhrgebiet sowie Düsseldorf und Krefeld macht Moers darüber hinaus zu einem lebenswerten Wohnort auch für Berufspendler.
Objekt: Das Grundstück hat eine Größe von 1352m² und liegt in direkter Nähe des Moerser Schlossparks. Zurzeit steht noch ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück. Gebaut wurde das Haus im Jahr 1910. 1964 sowie 1966 wurde es mit einer neuen Vorhangfassade sowie mit zusätzlichen Dachgauben im Rahmen des Speicherausbaus versehen. Heute bedarf das Haus ohne Zweifel einer umfassenden Kernsanierung, wobei die Bausubstanz augenscheinlich absolut solide ist. Dem Erwerber bietet sich unserer Meinung nach verschiedene Optionen, angefangen von der Nutzung als großzügiges Stadthaus für eine einzelne Familie, als Generationenwohnen oder auch weiterhin als Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind zurzeit vermietet.
Eine weitere Alternative wäre die Aufstockung des Hauses um eine vierte Etage, analog dem Nachbarhaus, oder auch der Komplettabriss des derzeitigen Hauses und Neubau, auch mit der Option auf Eigentumswohnungen.
Stichworte: Nutzfläche: 118,82 m², 2 Etagen
Provision: provisionsfrei