Objektbeschreibung: Willkommen im Herzen von Moers. Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, zwei miteinander verbundene Gewerbeeinheiten im 1. OG eines Wohn-/Geschäftshauses zu erwerben. Diese Einheiten können bei Bedarf auch wieder zu zwei separaten Einheiten zurückgebaut werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Higlights: - Flexibilität: Verbundene Einheiten, können nach Bedarf getrennt werden
- Lange Vermietungshistorie: Das Objekt ist seit 1999 erfolgreich vermietet.
- Zentrale Lage: Im Herzen von Moers gelegen, sehr gute Infrastruktur
- Pflegezustand: Die Einheiten sind gepflegt und derzeit als Ballettstudio genutzt
- Nutzungsänderung möglich: Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, mit der
Option zur Umwandlung in zwei Wohnungen.
- Grundbücher: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch
- Vorteil: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon
Details: Dokumente und Unterlagen:
Alle relevanten Unterlagen sind verfügbar, darunter Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle, aktueller Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Höhe der Mieteinnahmen und Sonderumlage.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Provision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt
