Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die
Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-
Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem
23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung
der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für
beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 %
zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das Haus befindet sich in bester Lage von Mörlenbach in einer verkehrs-beruhigten Straße. Vom Balkon aus hat man Aussicht auf den Odenwald. Die Gemeinde Mörlenbach liegt im idyllischen vorderen Odenwald und bietet schöne, ruhige und gewachsene Wohngebiete ohne lästigen Durchgangsverkehr. Der Ort liegt inmitten des Freizeit- und Feriengebietes Weschnitztal. Mörlenbach, mit seinen 5 Ortsteilen, zählt knapp 10.500 Einwohner. Der beschauliche Ort ist nur wenige Kilometer von Weinheim entfernt. Mannheim und Heidelberg sind verkehrstechnisch, durch den Saukopftunnel, gut angebunden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (eigener Bahnhof) ins nahe gelegene Rhein-Main-Gebiet ist auch für Pendler eine gute Option. Für die kleinen Einwohner Mörlenbachs stehen sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Hauptschule zur Verfügung. Rund 75 Vereine bieten ein breites Angebot von Sport, Kultur und Bildung.
Die im Bau befindliche Umgehungsstraße B38 wird im Jahr 2026 fertiggestellt und tangiert das Gebiet, in der das Haus steht, bautechnisch nicht.
Objekt: Diese überaus charmante und stilvolle Immobilie wurde im Jahr 1979 erbaut und bietet auf knapp 374 m2 Wohnfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist eine barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Hauses. Der Zugang befindet sich direkt auf der rechten Seite des Haupt-Eingangsbereiches. Auf rund 100 m2 verteilen sich hier 3 gut geschnittene Zimmer, ein schön gestalteter Küchenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum. Eine überaus geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Sollten Sie ein Elektroauto fahren, können Sie dies bequem über eine installierte Wall-Box laden.
Im Obergeschoss erreichen Sie zuerst den großen und offenen Wohn- / Essbereich, wobei sich die modern ausgestattete Küche auf der Westseite des Hauses befindet. Der Kamin im Wohnzimmer, sorgt an kalten Wintertagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Sie gelangen von hier aus auf die überdachte Terrasse und den schön gelegenen Garten. Der dichtgewachsene Grünbestand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier hat man das perfekte Ambiente für entspannte Grillabende und schöne Stunden mit Freunden und Familie. Im hinteren Teil dieser Ebene befindet sich ein Gäste WC, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, und ein geräumiges Schlafzimmer mit einem 11m2 großen Ankleidezimmer, welches aber auch ideal als weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sowohl von der Ankleide als auch von der Küche haben Sie Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit toller Aussicht. Ein separater Waschraum und eine geräumige Vorratskammer schaffen kurze Wege und Komfort. Besonderes Merkmal im Obergeschoss ist der edle, hochwertige und perfekt abgestimmte Marmorboden, die "Smart-Home-Lösung" und der vorbereitete Glasfaser-Anschluss.
Im Dachgeschoss gelangt man über eine stilvolle Galerie in 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine nach Osten ausgerichtete Dachterrasse. Außerdem befindet sich hier noch ein überaus großer Dachboden, der für zusätzliches Platzangebot und Stauraum sorgt. Eine 15kW PV- Anlage mit Einspeisung wird im März 2024 ans Netz angeschlossen und liefert somit eine nachhaltige Einnahmequelle. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie in bester Lage Mörlenbachs.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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