Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Familienfreundliche Wohnlage in Mörfelden, nahe Stadtwald. Die umliegende Bebauung ist von freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Direkt unterhalb des Flughafens und in der Nähe des Naherholungsgebietes Waldsee liegt dieser Ort umgeben von Feldern. Ein modernes Stadtbild, Platz und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Frankfurt machen Mörfelden zu einem gefragten Wohnort.
Mörfelden-Walldorf besteht aus den beiden Stadtteilen Mörfelden und Walldorf.
Das Stadtbild ist von Fachwerkhäusern und einem ländlichen Ortskern geprägt. Neubausiedlungen und Mehrfamilienhäuser an den Stadträndern bilden die Bebauung der äußeren Gebiete. Im Osten liegt ein kleines Industriegebiet und im Norden schließt die Stadt direkt an die Cargo City Süd des Flughafens an. Da der Ort direkt unterhalb der Einflugschneise liegt, ist er von einer geringen Lärmbelästigung betroffen. Der Frankfurter Flughafen ist direkt vom Ort aus zu erreichen. Mit der S Bahn ist man innerhalb von ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt. Mit dem Auto gelangt man ohne Umwege auf die Autobahnen A5 und A3. Besonders diese gute Anbindung an den Verkehr macht die Vorteile von Mörenfelden-Walldorf aus. Im Ort, besonders am S-Bahnhof und um die Westendstrasse, gibt es viele Geschäfte und Cafés, die die täglichen Bedürfnisse decken. Mehrere Schulen, darunter eine Gesamtschule, eine Haupt- und Realschule und eine gymnasiale Oberstufe, sind ebenfalls vorhanden. In den Nachbarorten Langen finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Waldschwimmbad im Ort ist besonders im Sommer ein gemütlicher Ort zum Erholen. Im Winter bietet sich das Hallenbad in Lange zum Schwimmen an. Außerhalb der Stadt liegt der Langener Waldsee. Er ist das größte Freizeit- und Erholungszentrum im Rhein-Main-Gebiet. In dem Kiesabbaugebiet gibt es 900 Meter Sandstrand, Liegewiesen, einen Kiosk und Segel-, Surf- und Angelvereine. Aber auch für Vogelkundler, Radfahrer und Jogger ist der See ein schöner und erholsamer Platz. Im Nordosten gibt es bei Neuhof einen Golfclub. In Langen selber finden sich ebenfalls Schwimmbäder, Sportanlagen und verschiedene Theater und Kabarettveranstaltungen.
Mörfelden-Walldorf ist ein Ort für unabhängige und flexible Menschen. Die Umgebung bietet viel Freiraum und die Verkehrsanbindung ermöglicht dennoch eine hohe Mobilität.
Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück
- ca. 160 m² Wohnfläche und 531 m² Grundstücksgröße
- ca. 80 m² Nutzfläche (Keller, Garage und Gartenschuppen)
- 2015 saniert und angebaut
- Windfang, 5-6 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und ausgebauter Spitzboden
- Große überdachte Terrasse
- Offene Einbauküche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- 3fach-verglaste Kunststofffenster mit elekr. Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung Viessmann
- Garten vollständig umzäunt mit elektrischer Grundwasserpumpe
- Gartenhaus und Schuppen
- Garage mit elektr. Garagentor
- Bezugsfrei bei Verkauf
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Zum Verkauf steht dieses moderne freistehende Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und 531 m² Grundstücksgröße.
Das Wohnhaus wurde in 2015 umfangreich umgebaut und saniert, ist unterkellert und verfügt über 5-6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten großen Terrasse mit Blick in den eigenen Garten.
Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang mit Übergang zum offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.
Über die liebevoll aufbereitete Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich der Flur, von dem aus die drei Schlafzimmer und das luxoriöse Badezimmer begehbar sind. Der als Schlafbereich ausgebaute Spitzboden ist über eine Leiter vom Flur aus erreichbar.
Im Keller befindet sich ein Vorplatz mit Zugang zu den Kellerräumen, dem Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum, mit Viessmann-Ölzentralheizung und den Öltanks. Eine Kelleraußentreppe zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz, um zu entspannen und die Natur zu genießen. Ein Gartenhaus mit Schuppen bieten zusätzliche Staufläche für Gartengeräte, Mobiliar und Zubehör. Zum Bewässern der Grünflächen ist eine elektrische Grundwasserpumpe vorhanden. Das Grundstück ist vollständig umzäunt.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt über eine Tür zum Garten. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Die Liegenschaft wird zum Verkauf freigestellt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Alles in allem ist dieses Haus ein echtes Schmuckstück und ein perfektes Refugium für die Familie.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert
Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
