Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Mönchengladbach, eine Stadt mit historischem Charme und moderner Lebendigkeit, bietet eine idyllische Kulisse für ein erstklassiges Wohnvergnügen. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, ist Mönchengladbach Teil des pulsierenden Rheinlandes und profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb Europas.
Die angebotene Immobilie liegt im grünen Mönchengladbacher Stadtteil Schmölderpark. Diese exklusive Lage bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Hier verschmelzen die Ruhe und Gelassenheit eines Parks mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach besticht durch seine vielfältige Architektur, die von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohn- und Geschäftskomplexen reicht. Hier pulsiert das Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der Wochenmarkt auf dem Alten Markt ist ein beliebter Treffpunkt, um frische lokale Produkte zu genießen und die Gemeinschaft zu erleben.
Mönchengladbach ist auch für seine erstklassigen Bildungseinrichtungen bekannt, darunter renommierte Schulen und die Rheinische Fachhochschule Mönchengladbach. Familien schätzen die ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten und die sicheren Wohnviertel, die ein entspanntes Aufwachsen für ihre Kinder ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung in Mönchengladbach ist ausgezeichnet, mit einem gut ausgebauten Netz von Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und darüber hinaus, während die Autobahnen A52 und A61 eine bequeme Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz bieten.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Mönchengladbach Bogenstr. (circa 270 Meter)
Bahnhof | Mönchengl. Rheydt Hbf. (circa 2,4 Kilometer)
Ausstattung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Wir präsentieren Ihnen ein im Jahr 1992 erbautes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die für ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die gute Verkehrsanbindung und die Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter und bieten eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung.
Das Grundstück mit ca. 274 Quadratmeter und dem gepflegten Garten lädt die Mieter dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob als Rückzugsort für Entspannung oder als Treffpunkt für gesellige Stunden - der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und schafft ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet modernen Komfort in Verbindung mit zeitlosem Charme. Die kluge Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und maximale Nutzbarkeit der Fläche.
Im Fokus dieses Exposés steht eine repräsentative Musterwohnung, die einen Vorgeschmack auf den gepflegten Zustand vermittelt.
Das Mehrfamilienhaus hat eine Größe von ca. 255 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten und neun Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Die zu besichtigende Musterwohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch den Einsatz von Bodenfliesen im Wohnbereich unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden, während der großzügige Essbereich Platz für gesellige Mahlzeiten bietet.
Außerdem gut zu wissen:
- Gasetagenheizungen aus den Jahren 2010 und 2022 versorgen das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.
Die aktuelle Vollvermietung sorgt für eine sofortige Rendite und finanzielle Sicherheit. Die monatlichen Einnahmen durch Nettokaltmieten betragen 2.299,00 Euro.
Ob als Einfamilienhaus mit eigenem Büro oder als Mehrgenerationenhaus - die Nutzbarkeit dieses Hauses ist vielfältig.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
Provision: 2,97% inkl. MwSt.
