Lage: Die beschriebene Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem attraktiven Stadtteil im Süd-Osten von Mönchengladbach. Sie befindet sich auf der Haupteinkaufsstraße in Giesenkirchen-Zentrum mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zu finden. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, da eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach aus.
Ausstattung: Wohn- & Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten, vermietete Gewerbeeinheit, renovierungsbedürftige Wohneinheiten, 2-fach isolierverglaste Fenster, Laminatboden, Keller, Terrasse, uvm..
Objekt: " MÖNCHENGLADBACH - GIESENKIRCHEN - WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT RENDITEPOTENZIAL IN GEFRAGTER LAGE! "
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt sich um ein solides 3-Parteienhaus in Mönchengladbach Giesenkirchen, welches 1927 erbaut wurde und auf einem 135 m² großen Grundstück steht. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 116 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² bietet es Platz für 2 Familien und ein Gewerbe.
Die Wohneinheit im 1.OG ist 2023 entkernt worden und die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde bis 2020 vermietet, die jährliche Bruttokaltmiete von der vermieteten Gewerbeeinheit beträgt aktuell € 9.000,- p.A.
Des Weiteren könnte nach Renovierung der Einheiten im 1.OG und DG eine Neuvermietung zu einem Preis von etwa 9€ pro Quadratmeter erzielt werden. Die Soll-Miete für die Wohneinheit im 1.OG beläuft sich somit auf ungefähr 513€ pro Monat für ca. 57m² Fläche, während die Soll-Miete für die Wohneinheit im Dachgeschoss bei ungefähr 540€ pro Monat für ca. 60m² liegt, was zusammengefasst eine Jahresmiete von 12.636€ bedeuten würde.
Wie bereits beschrieben besteht das Gebäude aus drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit etwa 75m² Fläche. Die erste Wohneinheit im ersten Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 57m², wurde entkernt und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die zweite Wohneinheit ( im Dachgeschoss) erstreckt sich über etwa 60m² und bietet gemütlichen Wohnraum unter dem Dach. Jede Einheit hat ihre eigenen Vorzüge und Möglichkeiten und ergänzt sich zu einem vielseitigen Gebäude.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ein ausgezeichnetes Renditepotenzial in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
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Sonstiges: HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
