Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 198,98 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 111,88 m² Nutzfläche, wurde im Jahr ca. 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 293 m² großen Grundstück errichtet.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, drei Küchen und drei Badezimmer, verteilt auf zwei Ebenen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Vom Wohnbereich des Dachgeschosses erreichen Sie außerdem den wärmegedämmten Spitzboden, der zusätzlich als wohndienliche Nutzfläche vorhanden ist und z.B. als Schlafstudio oder Atelier genutzt werden kann.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wird baujahrestypisch als Wirtschaftsetage genutzt. Hier befindet sich die innenliegende Garage, der Heizungs- und Öltankraum, ein kleiner Abstellraum mit Gartentoilette und ein Trocken- und Waschraum und ein Fahrradkeller. Von hier aus erreichen Sie außerdem den Garten und die teilüberdachte Terrasse.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoss: ca. 18 m² Hauswirtschaftsraum
Hochparterre und Obergeschoss Wohnung:
Jeweils ca. 69,49 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon mit Markise
Maisonette Dachgeschosswohnung/Spitzboden:
Ca. 49 m², 1 großer Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Badezimmer
Ca. 28,56 m², 1 Zimmer wohndienliche Nutzfläche
Das Haus ist mit ca. 50% teilunterkellert. Im ca. 27,19 m² großen Keller finden Sie drei Räume und Flurflächen zur individuellen Verwendung. Das bietet allen Bewohnern genügend Stauraum und Privatsphäre.
Der komplett neu angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und der Familie ein. Er ist pflegeleicht und kann durch Blumenbeete individuell gestaltet werden.
Ein Gartenhaus mit ca. 9 m² bietet genügend Stauraum für diverse Gartengeräte.
Aktuell ist das Obergeschoss vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.120,00 EUR p. a. zzgl. 1.200,00 EUR p.a. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung Hochparterre und Dachgeschoss können ab sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Auflistung Modernisierungen:
Ca. 1990 elektrisches Sektionaltor Garage
Ca. 1995 SCHÜKO-Alufenster (ISO Doppelverglasung mit Phonstop)
Ca. 1998 Heizungskessel (7500l Öl Tank)
Ca. 2016 neues Veluxfenster in der Küche im Dachgeschoss
Ca. 2016 Elektrik (neue Unterverteilung mit neuen Schaltkästen pro Wohnung)
Ca. 2016 Sanitär
Ca. 2016 wurden alle Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen geprüft
Ca. 2016 3 SIEDLE Türsprechanlagen, Fallrohr straßenseitig
Ca. 2024 neue Gartenanlage
Ca. 2025 neuer Brenner für Heizung
Dieses Mehrfamilienhaus stellt mit der Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung ein interessantes Investment dar. Es besteht weiterhin die Möglichkeit per Abgeschlossenheitsbescheinigung drei Eigentumswohnungen zu errichten. Voraussetzungen dafür sind gegeben.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
