Objektbeschreibung: Das hier angebotene zweigeschossige halb freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich als attraktive Wohnmöglichkeit mit einer Wohnfläche von ca. 158 m². Darüber hinaus erwartet Sie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 40 - 50 m², die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus ist auf einem weitläufigen Grundstück von 529 m² gelegen, was zusätzlich Raum für Freiraum und Gestaltungsoptionen schafft. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von der Erdgeschosseinheit besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.
Die Wohnung im 1. OG mit ca. 79 m² Wohnfläche, besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer, welches 2010 saniert wurde. Zusätzlich verfügt sie über einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick und gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
lm Laufe der Jahre haben Teilmodernisierungen stattgefunden, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Die Kunststofffenster sind überwiegend mit Isolierverglasung ausgestattet und teilweise mit Rolläden versehen.
Für angenehme Wärme sorgt eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann, die im Jahr 2006 installiert wurde.
Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene Garage, die als Stellplatz für Fahrzeuge oder als weiterer Abstellraum genutzt werden kann.
Aktuell sind beide Wohnungen sowie eine PKW-Garage vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 1.130,- kalt plus € 55,- für die Garage generiert werden.
Diese sind wie folgt aufgeschlüsselt:
. EG / Kaltmiete € 560,- + Garage € 55,- / Nebenkosten € 285,-
. 1.OG / Kaltmiete € 570,- / Nebenkosten € 230,-
Insgesamt präsentiert sich diese zweigeschossige Doppelhaushälfte als ein attraktives und vielseitiges Wohnobjekt mit großem Potenzial für Wohnen und Investieren.
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Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohngegend Mönchengladbach-Pongs und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Pongs ist für seine entspannte Atmosphäre und den familiären Charme bekannt, was die Gegend zu einer begehrten Wohnlage macht.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was den Bewohnern eine ruhige und sichere Umgebung bietet. Dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch für Freizeitaktivitäten und Erholung ist gesorgt: Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für entspannte Spaziergänge und sportliche Betätigung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Hardter Wald und dem Borussia-Park, das Fußballstadion von Borussia Mönchengladbach, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ermöglicht es Berufspendlern, schnell zu ihren Arbeitsplätzen zu gelangen.
Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Pongs eine attraktive Wohnlage mit einer ausgewogenen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster, Laminat, Fliesen, Garage, Garten uvm.
Sonstiges: HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
