Lage: Der Standort des Reihenmittelhauses ist hervorragend an das Verkehrsnetz der Region angeschlossen.
Über die rasch erreichbare Autobahnauffahrt MG-Rheydt gelangen Sie auf die A 61, die Verbindungen zu allen Autobahnknoten der Region bietet.
Die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Viersen und Roermond (NL) sind allesamt in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Auch das Düsseldorfer Rheinufer, den Düsseldorf Airport und die Flaniermeile Kö erreichen Sie auf kurzen Wegen.
Der ca. 2 Kilometer entfernt gelegene Bahnhof in Rheydt ermöglicht eine Anbindung an das sehr gut ausgebaute Bahnnetz der Region. Von hier aus sind Verbindungen in alle Himmelsrichtungen gegeben.
Die unmittelbar vor der Türe befindliche Bushaltestelle sorgt für eine gute Mobilität im städtischen Raum durch das lokale Busnetz.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte finden Sie im Umfeld des Wohngebietes. Im Ortsteil selbst liegen ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Alle übrigen Schulformen sind im nahen Zentrum von MG-Rheydt vorhanden.
Ausstattung: - Heizung: Gas-Zentral-Heizung (neu in 2023), Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (aus 1981 und1991), überwiegend Rollläden
- Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat
- Sonstiges: - Kabel-TV, überdachte Terrasse, großer, schön angelegter Garten.
Es wird darauf hingewiesen, dass es einen Wasserschaden am Dach der Immobilie gibt und für den 1991 erstellten Anbau keine Genehmigung vorliegt!
Das Haus liegt im Geltungsbereich des Durchführungsplans Nr. 1505 b der Stadt Mönchengladbach. Die Nachbargebäude weisen eine 2-geschossige Bauweise auf. Evtl. Aufstockungswünsche eines Käufers müssten mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Objekt: Das 1-geschossige Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. 1936 fertiggestellt und mit einem Flachdach versehen. Die Immobilie ist nahezu vollständig unterkellert. Das Wohnzimmer wurde 1991 durch einen Anbau erweitert. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem großen, lang gezogenen Garten.
Im Jahr 2023 wurde das Haus mit einer neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, so dass das Thema Heizung für die Zukunft erst einmal geklärt ist.
Die Elektrik wurde bei Übernahme der jetzigen Eigentümer im Jahre 1991 überarbeitet. Aus diesem Jahr stammt auch das jetzige Badezimmer.
Der Bebauungsplan, der für dieses Gebiet gilt, gibt eine geschlossene Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem Satteldach vor. Eine Aufstockung des Gebäudes ist somit baurechtlich möglich, müsste jedoch bautechnisch bzw. statisch im Vorfeld geprüft und beantragt werden.
Sonstiges: Aufteilung:
KG:
Der Keller das Hauses ist baujahrtypisch als reiner Nutzkeller gefertigt und beherbergt einen Wasch- und Heizungsraum sowie drei weitere Räume, die z. B. als Vorratsräume oder Werkstattkeller genutzt werden können.
EG:
Nach dem Eintritt ins Haus erreichen Sie zunächst die Eingangsdiele. Zur linken Seite liegt straßenseitig das Arbeits-/Kinderzimmer und rückwärtig das großzügige Wohnzimmer mit einem Anbau. An der Flurkopfseite ist das Badezimmer mit Zugang zum Garten und Keller vorhanden. Auf der rechten Dielenseite befindet sich hinten die Küche und vorne das Schlafzimmer.
Der Kellerabgang wurde überdacht, so dass Sie stets trockenen Fußes vom Erdgeschoss in den Keller gelangen.
Vom Wohnzimmer-Anbau erreichen Sie die überdachte Terrasse mit schönem Blick in den großzügigen Garten, an dessen Ende ein Törchen auf eine Schürgweg führt, über den Sie Grünabfälle entsorgen können.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie Ihr neues Zuhause in einer sehr angenehmen und gesuchten Wohnlage!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
