Lage: Der nördliche Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk bietet eine sehr gute Infrastruktur mit perfekter Anbindung an beliebte umliegende Städte wie z.B. Düsseldorf, Krefeld, Viersen etc. Über öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre sowie umliegende Autobahnanbindungen und Landstraßen sind alle Nachbarstädte in kürzester Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte sind fußläufig erreichbar, zudem bietet Neuwerk selbst noch ein kleines Innenstädtchen mit sämtlichen weiteren Einrichtungen wie Banken, Cafe´s, Friseure etc.
Ärztliche Einrichtungen sowie das Neuwerker Krankenhaus sind wenige Minuten entfernt.
In Neuwerk bzw. in den direkten Nachbarorten sind sämtliche Schulformen wie z.B. Grundschulen, Realschulen, Gymnasien Gesamtschulen. Auch Kindergärten sind schnell erreichbar.
Ausstattung: Aufteilung
EG: ca.106,15 m²
1.OG Links ca. 56 m²
1.OG rechts ca. 49 m²
DG links ca. 46 m²
DG rechts ca. 40 m²
Objekt: Diese gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist das ideale Haus zur Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960 und liebevoll renoviert im Jahr 2023, präsentiert sich als zeitgemäßes Wohnobjekt in begehrter Lage von Mönchengladbach. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnungen im Erdgeschoss, sowie jeweils zwei weitere Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung besticht mit ca. 106 m² durch ihre großzügige Gestaltung und modernen Annehmlichkeiten. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, ein Duschbad mit direktem Ausgang zur Terrasse und einem Büro mit Straßenzugang.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss links, verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss rechts, dagegen sind etwas kleiner geschnitten und verfügen über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Ein Stellpatz hinter dem Haus, der über den Garten erreicht werden kann, bietet bequemen Parkraum für ein Fahrzeug.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.582,88 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
