Unsere angebotene Immobilie befindet sich auf einem Reiheneckgrundstück in MG- Dahl und ist mit einem frei stehenden Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Anbau, sowie 8 Garagen bebaut. Das Objekt ist massiv gebaut. Die Straßenseite ist mit einer Verblenderfassade versehen und der Giebel, die Rückseite sowie der Anbau sind mit einer Bitumenverkleidung mit Mauerwerks-Imitat verkleidet. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Kommen wir nun zu den Wohneinheiten:
Wohneinheit Nr.1
Die Maisonettewohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befindet sich eine offene Diele mit Treppenaufgang, ein großes Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Im OG befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Mobiliar und ein Wannenbad. Beheizt wird diese Einheit mit einer eigenen Gasetagenheizung. Strom- und Gaskosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Entsprechende Versorgungsverträge hat der Mieter selbst abgeschlossen.
Wohneinheit Nr. 2
Das Apartment befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt: separate Küche, großer Wohn-Schlafbereich und modernes Duschbad mit Fenster
Diese Einheit verfügt über eigene Anschlüsse für eine Gasetagenheizung (aktuell außer Betrieb). Beheizt wird diese Einheit aktuell mit Elektroheizkörpern. Strom- und Gaskosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Entsprechende Versorgungsverträge hat der Mieter selbst abgeschlossen.
Wohneinheit Nr. 3
Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und ist wie folgt aufgeteilt:
-Küche,
-Wohn-/Schlafzimmer
-Bad
Beheizt wird diese Einheit über Elektroheizkörper und die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Kosten sind den Betriebskosten berücksichtigt.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Hausanschlüssen, ein Waschraum sowie ein Lagerraum. Baujahrbedingt hat das Untergeschoss aufgrund der fehlenden Horizontalsperre mit einer gewissen Feuchtigkeit zu kämpfen. Durch ein gutes Lüftungsverhalten sind hier in der Vergangenheit keine Probleme aufgetreten.
Die Mieteinnahmen für die Wohneinheiten belaufen sich auf 19.200 € pro Jahr.
Die Mieteinnahmen für Abstellflächen belaufen sich aktuell auf 4.320 € pro Jahr.
