Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz für eine kleine Familie. Dazu kommt ein Anwesen mit hohem Freizeitwert in verkehrsgünstiger, jedoch ruhiger Lage - kurzum eine Wohlfühloase als Rückzugsort aus dem gestressten Alltag. Man kann hier nahezu sofort einziehen, da das Objekt über die Jahre liebevoll gepflegt worden ist, und das Haus damit über einen neuwertigen Zustand verfügt. Diese hochwertige Immobilie wurde 2006 in konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Das Objekt besticht durch eine zeitlose Eleganz mit einer modernen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Wolfsittard, ca. 500 Meter vom Borussia-Park entfernt. Das Haus wurde zurück liegend in 20 Meter Tiefe zur Haupstraße gebaut. Durch den überdachten Hauseingang gelangt man in eine 7,62 m² große Vordiele, mit Zugang zum Gäste-WC (3,19 m²) und zur Garage. Über die Vordiele gelangt man in einen 6,25 m² großen Flur mit Treppenhaus und Zugang zur Küche (15,14 m²) mit einer luxuriösen hochglanz-weiß lackierten voll ausgestatten Einbauküche mit Sitzplatz und ins Wohn-/Esszimmer (38,58 m²) mit Kamin und zwei doppelflügigen Zugängen zur über 40 m² großen Terrasse. Das 1. OG verfügt über einen 7,35 m² großen Flur, der alle Räume und die Treppe zum Dachgeschoss erschließt. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit je etwas über 14 m² die auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind. Das Ankleidezimmer bietet über moderne Einbauschränke zweckmäßigen Stauraum. Das Badezimmer ist 13 m² groß. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Studio von 30,28 m². Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den voll ausgebauten komplett mit Fliesen ausgelegten Keller. Hier befinden sich u.a. ein zusätzliches Duschbad mit Infrarot-Sauna, ein Wäschekeller, ein Heizungskeller und 3 weitere Kellerräume. Der Vorgarten ist durch ein schmiedereisernes doppelflügiges Tor eingefriedet, die Zufahrt ist gepflastert und seitlich begrünt mit Bäumen und Sträuchern. Vor der Garage befindet sich ein Carport und die Garage (33,18 m²) selber verfügt über eine offene Trennwand zu einem Gerätebereich. Auch durch die Garage gelangt man auf die Terrasse. Der Ausgang ist mit einer kleinen gedeckten Dachkonstruktion gegen Regen geschützt. Die Terrasse ist vor dem Wohnbereich mit einer hochwertigen Aluminium-/Glaskonstruktion überdacht. Eine darunter liegende elektrisch betriebene Markise schützt gegen die Sonneneinstrahlung. Das Grundstück hinter dem Haus hat eine Tiefe von bis zu 35 Metern und grenzt an Ackerland. Auf dem Grundstück befindet sich ein schönes Gartenhaus mit Dachüberstand und einem darunter befindlichen befestigten Sitzplatz.
Ausstattung: Die Wohn- und Schlafräume sind alle mit Parkettfußböden ausgestattet. Alle übrigen Räume sind gefliest. Das Treppenhaus ist mit sardischem Marmor ausgelegt. Sämtliche Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Sämtliche Innentüren und -zargen sind aus Holz. Einige Türen haben Glaseinsätze. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, ein wandhängendes WC, einen großen beheizten Handtuchwärmer sowie Dusch- und Badewanne aus Kunststoff. Das Duschbad im Kellergeschoss besteht aus einem wandhängenden WC, einem Waschbecken und einer Dusche. Vom Keller bis ins Dachgeschoss sind viele Räume mit modernen Einbauschränken ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. In einem Kellerraum befindet sich eine ältere Küchenzeile aus Eiche, jedoch ohne Spüle. Die Garage ist mit Fliesen ausgelegt und verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mönchengladbach in Wolfsittard im Stadtteil Rheindahlen, unweit des Borussia-Parks. Die Umgebung von grüner Natur in Kombination mit der Nähe zur Stadt bieten einen hohen Wohnkomfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Fitnessstudios sind vorhanden. Rheindahlen verfügt über einen Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen. Die Innenstadt von Mönchengladbach liegt ca. 5 km entfernt und ist mit dem Linienbus schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (RB34) sowie die Anschlussstellen A46, A44, A61 und A52 sind gegeben.
Sonstiges: Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken, wenn uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegt.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.
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Provision: 16.612,40 €
Das sind 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
