Dieses gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1956 vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernisierter Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Laufende Sanierungen haben die Immobilie stets auf dem aktuellen Stand gehalten - zuletzt wurden die Warmwasseranlage und das Heizsystem umfassend erneuert.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit einem unausgebauten Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial birgt. Der großzügige Garten mit ca. 500 m² bietet eine besondere Gelegenheit: Durch das eintragen einer gegenseitigen Baulast kann ein Großteil des Gartens in Bauland umgewandelt werden. Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Bauherren mit Weitblick.
Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebetrieb, während die beiden darüber liegenden Wohnungen langfristig an zuverlässige Mieter vergeben sind. Diese solide Nutzungsmischung sorgt für eine stabile Einnahmequelle und attraktive Renditemöglichkeiten.
Ob als Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive oder als Basis für neue Projekte - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten im Garten macht es zu einem außergewöhnlichen Angebot.
