Lage: * Stadthaus nördlich des Zentrums von Mönchengladbach, einer Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, im Regierungsbezirk Düsseldorf mit über 260.000 Einwohnern
* westlich des Bunten Gartens, dem grünen Zentrum Mönchengladbachs, mit kurzen Wegen sowohl in die Innenstadt als auch in die Natur
* Immobilie in reinem Wohngebiet befindlich, bebaut mit überwiegend Altbauten und Mehrfamilienhäusern
* zahlreiche Sportvereine in und um die Stadtmitte, ganz gleich ob Fußball-, Tennis-, Turn-, Baseball- oder American Footballverein
* nahe dem Zentrum mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Vier-Sterne Einkaufszentrum "Minto", etlichen Restaurants jeglicher Länderküchen, Bäcker, Ärzte sowie Banken
* Niederländische Großstädte wie Venlo und Roermond mit dem Designer-Outlet Roermond in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar
* Bildungseinrichtungen für jedes Alter zahlreich vorhanden, viele fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
* Nahverkehr aus gut ausgebautem Busliniennetz, nächste Bushaltestellen in 250 bis 300 Metern Entfernung, Bahnhof Mönchengladbach mit Anschluss in die umliegenden Städte etwa zwei Kilometer entfernt, über nahegelegene Autobahn A52 ist Köln in 50 Minuten und Düsseldorf innerhalb von 30 Minuten zu erreichen, Flughafen von Düsseldorf, in 20 Minuten Entfernung
Ausstattung: * hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen verlegt
* großformatige weiße Wand- und graue Bodenfliesen im Bad und dem Gäste-WC
* glatt verputzt und in Weiß gestrichene Wände und Decken
* weiße Zimmertüren mit Holzzargen
* Einbauküche mit weißen Fronten sowie Holzarbeitsplatte und Spritzschutz aus Holz, Backofen, Herd mit Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine und Waschbecken
* mit Holzdielen belegte Dachterrasse
* sichtbare Holzbalken in dunkler Farbe im Spitzboden
* Vollbad mit bodengleicher, großer Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower Duschkopf sowie Badewanne ebenso wie das Gäste-WC mit Waschtisch und WC aus weißen Keramiken, Handtuchheizkörper und Anschluss für eine Waschmaschine
Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück erbaut und steht unter Denkmalschutz. Mit einer weißen Putzfassade und altbautypischen Stilelementen verfügt es über vier Vollgeschosse, einen ausgebauten Spitzboden und ist unterkellert. Im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss ist je eine Wohneinheit zu finden. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung verläuft über das dritte Obergeschoss und den Spitzboden. Im Jahr 2012 kernsaniert präsentiert sie sich modern und neuwertig.
Zu betreten ist die Wohnung über eine kleine Diele mit Treppenaufgang und Gäste-WC. Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr helle und überaus großzügige Wohnbereich, welcher mit großem Platzangebot viele Möglichkeiten schafft. Ein offenes Raumkonzept verbindet diesen mit dem angrenzenden Essbereich und der Küche.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Dachterrasse mit herrlichem Weitblick bei abendlicher Sonne in Westausrichtung.
Der private Bereich ist vollständig vom Wohnbereich getrennt und im Spitzboden gelegen. Hier steht ein großer Raum zur Verfügung, mit angrenzendem Vollbad. Ein Abstellraum hinter dem Bad vervollständigt das Angebot. Einmalig ist hier der freie Blick auf den Wasserturm aus dem Badezimmerfenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Heizung aus 2012. Im Zuge der Sanierung wurden drei neue Dachfenster für eine optimale Belichtung eingebaut. Ebenso wurden alle Rohrleitungen erneuert.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 1.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.94, Distanz zur Hauptschule: 5.88
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
