Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen.
Lage: Die Immobilie liegt in Mönchengladbach-Hardt. Hardt ist ein ruhiger, aufstrebender Ortsteil und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Ortschaft Hardt liegt südlich der A 52 Roermond-Düsseldorf mit der Anschlussstelle Mönchengladbach-Hardt. Östlich von Hardt verläuft die A 61 von Koblenz nach Venlo mit der Anschlussstelle Mönchengladbach-Nordpark.
Der Hardter-Wald ist ein begehrtes Ausflugsziel. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Auch Blumenläden, Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind gut erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Ausstattung: Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Baujahr 1968
- 3,5 Zimmer KDB
- teilsaniert und renoviert
- großer Balkon
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- 2-fach ISO KST-Fenster 2008
- neues modernes Bad mit begehbarer Dusche
- Holztüren und Zargen weiß
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Zentralheizung
- Kellerabteil
Objekt: Diese attraktive Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Lage im Grünen, eine großzügige Wohnfläche von 82 m² und einen atemberaubenden Ausblick aus der 7 Etage.
Das 1968 erbaute Haus präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Mit 42 Parteien bietet es eine angenehme Nachbarschaft und dennoch genügend Privatsphäre.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Das sanierte Bad besticht durch zeitlose Eleganz mit weißen Wandfliesen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einer modernen, bodengleichen Dusche. Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Bad erleichtert den Alltag zusätzlich.
Die helle und freundliche Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, ideal für ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Abend im Freien.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und somit einen beeindruckenden Panoramablick ermöglicht. Ein Durchgangszimmer (halbes Zimmer) zum Schlafzimmer kann z.B. als Ankleide genutzt werden und verleiht der Wohnung zusätzliche Flexibilität. Das Schlafzimmer ist mit Rollläden ausgestattet, die für angenehme Dunkelheit und Ruhe sorgen. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die neue Türanlage mit automatischem Schließmechanismus, die 2022 installiert wurde und ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort bietet.
Die Auswahl der Bodenbeläge in Küche, Diele, Kinder- und Schlafzimmer obliegt dem neuen Eigentümer, der somit die Möglichkeit hat, seinen individuellen Geschmack einzubringen und die Wohnung nach seinen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese charmante Eigentumswohnung verbindet modernen Komfort mit einer idyllischen Wohnumgebung und besticht durch ihre Vielseitigkeit und den einzigartigen Ausblick. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause für höchste Wohnansprüche!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Sonstiges: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
