Objektbeschreibung: Die helle, lichtdurchflutete Wohnung ist von ihrem Grundriss her besonders hervorzuheben. 2 kleine Balkone und ein großer Balkon am Wohnzimmer laden zum Verweilen geradezu ein. Ein kleiner Flur mit Einbauschrank trennt den Wohnbereich vom Eingang und der Gästetoilette, der großzügig geschnittene Wohn- Essbereich bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist offen gehalten und grenzt an den Essbereich. Durch einen weiteren kleinen Flur gelangt man zum Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Am Schlafzimmer befindet sich auch ein kleiner Balkon. Der Boden im Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Venylboden der Firma Gerflor belegt. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage.
Die Fenster wurden in den letzten 20 Monaten komplett erneuert, die Energieeffizients wird sich daher noch verbessern.
Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten ist äußerst gepflegt und liegt direkt am Giesenkirchener Marktplatz
Die Wohnanlage wird von einer sehr kompetenten Hausverwaltung betreut.
Lagebeschreibung: In Giesenkirchen finden Sie viele Einkaufs-und Verweilmöglichkeiten. Supermärkte, Restaurants und kleine Cafe´s bereichern die Umgebung. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Sie haben Schulen, Kindergarten, Sportstätten und Spielplätze in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn nach Düsseldorf, Aachen, und Köln ist über die B-230 sehr gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung zum Bahnhof, zum Stadtzentrum von Mönchengladbach und anderen Stadtteilen.
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Einbauschrank
großzügiges Wohn- Esszimmer mit 2 Balkonen
kleiner Flur zum Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
Im Keller befindet sich ein Waschraum, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen können. Ein separater Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Besichtigungstermine: Besichtigungen der Wohnung nach vorheriger Terminabsprache mit der Maklerin.
Bevorzugte Zeiten:
Montags - Freitags nur Nachmittags
Samstags auch Vormittags
Sondervereinbarungen auf Wunsch und Möglichkeiten
Renovierung der Fenster: in den letzten 20 Monaten wurden in der gesamten Wohnung die Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen in Holzoptik ausgetauscht. Eine weitere Energieeinsparung ist somit gegeben.
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom im Notarvertrag vereinbarten Kaufpreis.
