Lage: Diese schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Mömbris. Der Ort ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Als Pendler können Sie in 10 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3, als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Kindergärten und Schulen mit Mittagsbetreuung sind ebenso vorhanden, wie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Mömbris einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau.
Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale bietet dieses Schmuckstück (größtenteils modernisiert 2023):
- Wärmepumpe (Weishaupt)
- Neue Heizkörper im gesamten Haus
- Neue Elektrik
- Dachdämmung
- Fliesen- und hochwertige Vinylböden
- Größtenteils isolierte, dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken + Gäste-WC
- Neue Innentüren / Zargen / neue Haustür
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- LAN-Anschlüsse / Glasfaseranschluss
- Garage und Außenstellplatz
- uvm.
Objekt: Schöne Konzeption, größtenteils saniert, großer Garten, Außenstellplatz und Garage, was will man mehr?! - Dieses tolle Einfamilienhaus bietet jede Menge und lässt kaum Wünsche offen!
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bürobereich
ausgebauter Spitzboden:
- Dachstudio / Hobbybereich
Untergeschoss:
- Kellerraum
- Heizungskeller
- weiterer Wohnbereich mit Wohn-/Ess-/Schlaf-/Küchenbereich und angrenzendem Bad
Außenbereich:
- großzügiger, schön angelegter Garten
- Außenstellplatz und Garage
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strommix Wärmepumpentarif
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B
Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage für diese spannende Immobilie!
Haustierhaltung ist ggf. nach Absprache gestattet! Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind.
Der Garagen- und Freistellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert
