Lage: . das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem jungen Wohngebiet in grüner Ortslage von Mölln
. der schöne Stadtsee sowie der der Schulsee sind fußläufig nur ca. 500 m entfernt
. die Umgebung ist geprägt von sehr gepflegter und ansprechender Wohnbebauung mit gutem sozialem Umfeld
. Mölln ist eine reizvolle Kleinstadt im Herzen des Naturparks Lauenburgische Seen
. sie liegt eingebettet in eine herrliche Wald- und Seenlandschaft und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Kulturangebot
. alle Schulsysteme einschließlich Gymnasium befinden sich in zentraler Lage am Schulberg
. eine Vielzahl gewerblicher Betriebe und Dienstleistungseinrichtungen haben in Mölln einen guten Platz gefunden
. die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit Bundesbahn, Schnellbussen und über die Bundestrasse B 207 oder die Autobahnen A 24 oder A 20 in ca. 30 min. zu erreichen
Objekt: . massiv konventionelle Bauweise
. eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Abstellfläche im Spitzboden
. klassisches Satteldach mit bordeauxroter Pfanneneindeckung
. Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
. ansprechend helle Putzfassade
. weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss überwiegend mit Rollläden ausgestattet
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine fortschrittliche Luft- Wärme- Pumpe mit zentraler Warmwasserversorgung von 2013
. eine zentrale Lüftungsanlage sorgt stets für saubere und frische Luft
. angenehme Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 22,9 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 41,3 kWh/ (m²*a); Klasse A+
. viel Abstellfläche hat das hochwertige Gerätehaus aus Alu für Fahrräder o.ä. direkt neben dem Haus
. der Vorgarten bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist mit Kies pflegeleicht angelegt
Ausstattung: . es empfängt Sie ein großzügig und hochwertig überdachter Hauseingang
. der Eingang ist gegliedert in eine Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss
. gut belichteter Wohn-/ Essbereich mit großem Erker und zwei Ausgängen in den weitläufigen Garten und auf die Terrasse - diese ist mit Holdielen belegt (zu erneuern) und hat die optimale Süd- West Ausrichtung
. zentrales Möbelstück und Blickfang im Raum ist der bereits an passender Stelle vorhandene stilvolle Kaminofen
. die attraktive Einbauküche verfügt über eine trendige Kochinsel, einen 'hohen' Backofen sowie viele Auszüge und ausreichend Staufläche
. die gewollt offene Verbindung von Küche und Wohn-/ Essbereich vermittelt ein kommunikatives und freundliches Ambiente
. im Erdgeschoss befindet sich ein helles Gäste-WC mit Urinal, im Dachgeschoss ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Vollbad mit separater Dusche und großem Handtuchheizkörper- beide Bereiche sind modern gestaltet, top gepflegt und haben Fenster
. im großen Hauswirtschaftsraum sind die gesamte Haustechnik sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner untergebracht
. eine elegante und helle Buchenholztreppe führt in das Dachgeschoss
. dort befinden sich eine gut nutzbare Galerie, drei Wohnräume (inkl. einem 'Halbem') und das schöne Badezimmer
. ansprechende Fliesen im HWR, Gäste- WC und Bad sowie zeitgemäßer Vinylboden in Holzoptik in allen weiteren Bereichen
. weiße Türen und Zargen im gesamten Haus
. großes Holz- Gartenhaus mit viel Abstellfläche im rückwärtigem Bereich
. eine attraktive und neuwertige Grillhütte/ Kota lädt zu gemütlichen Stunden ein
. der gesamte Außenbereich präsentiert sich schön angelegt, ist überaus gepflegt und hervorragend eingewachsen
Sonstiges: Dieses attraktive und 2013 neu gebaute Einfamilienhaus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die beliebte und gefragte Wohnlage in Mölln.
Ein ideales Domizil mit gut belichteten Zimmern, angenehmen Raumgrößen und viel Abstellfläche.
Die junge und moderne Gesamtausstattung lässt wenig Wünsche offen: großzügiger Wohn-/ Essbereich, offene Einbauküche, Fußbodenheizung, Rollläden, fortschrittliche Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Kaminofen, Süd- West Terrasse, hochwertige Grillhütte usw....
Das Grundstück ist weitläufig, sonnig und bietet viel Platz zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.
... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
