Lage: Möhrendorf liegt mit seinen knapp 5.000 Einwohnern ca. 4 km nördlich von Erlangen in der Ebene des Regnitztals. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Möhrendorf, Kleinseebach, sowie der südlich vom Ortskern am Regnitzufer gelegene Weiler Oberndorf. Hier treffen die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, gepaart mit nachbarschaftlicher Gemeinschaft, auf die günstige Anbindung in die nahegelegene Großstadt.
Mit einer familienfreundlichen Infrastruktur bietet Möhrendorf alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Grundschule.
Die nahegelegene Hugenottenstadt Erlangen ist heute das Hightech-Zentrum Nordbayerns. Weiterführende Schulen, eine umfassende medizinische Versorgung, die belebte Innenstadt und ein vielseitiges kulturelles Angebot machen die Stadt zum lebenswerten Zentrum. Aber auch Forchheim sowie die größeren Nachbarstädte Nürnberg und Bamberg sind über die gute Anbindung zur A73 in wenigen Minuten (Forchheim) bzw. in nicht einmal ca. 20-30 Minuten (Nürnberg/Bamberg) mit dem Auto zu erreichen.
Der malerische Regnitzgrund lädt zu reichlich Aktivitäten an der frischen Luft ein. Genießen Sie die Ruhe und Idylle der weitläufigen Landschaft auf ausgedehnten Spazierwegen und entdecken Sie mit Ihrer Familie die historischen Wasserräder und die einladende Natur am Flussufer.
Ausstattung: - geräumiges Architektenhaus in Split-Level-Bauweise mit 8 Zimmern
- großer Wohnbereich mit teils bodentiefen Fenstern und Kaminecke
- überwiegend Laminat auf der gesamten Wohnfläche
- 2 Bäder, eines davon bereits renoviert mit bodentiefer Dusche
- Kellergeschoß mit großem Hobbyraum und viel Stauraum
- Terrassen in Süd- und Westausrichtung
- separater überdachter Außenkamin für gemütliche Stunden im Freien
- großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Doppelgarage und Stellplatz
Aufgrund des Baujahres besteht bei dem Objekt Renovierungs- / Sanierungsbedarf.
Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügig geschnittenes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise mit Süd- und Westterrasse und großem Garten aus dem Baujahr 1973.
Der Eingang des Einfamilienhauses befindet sich auf der Nordseite des Objekts auf Höhe des Untergeschosses. Von hier aus gelangen Sie entweder links vom Eingangsflur über die Kellertreppe in das Keller- geschoss oder rechts vom Flur in die geräumige Wohnküche. Geradeaus erreichen Sie über eine kurze Treppe das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie der neben dem bereits renovierten und mit Schiebetür ausgestattetem Bad der geräumige Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und teils bodentiefen Fenstern. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem Zugang zur Terrasse, die zu Grillabenden am offenen Außenkamin mit Freunden und Familie einlädt.
Vom Erdgeschoß geht es über eine weitere kurze Treppe in das Obergeschoss. Dieses beherbergt zwei zusätzliche Zimmer und das Hauptbad. Über eine letzte kurze Treppe gelangen Sie in den licht- durchfluteten Flur des Dachgeschosses mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie Zugang zu drei weiteren Zimmern und dem Balkon.
Der Keller umfasst neben dem großen Hobbyraum mit viel Stauraum die Waschküche, den Heizungsraum und das Öllager. Der Hobbyraum ist beheizt und wurde in der Vergangenheit auch als Wohnraum genutzt.
Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich die Einfahrt auf das Grundstück mit Zufahrt zur großen Doppelgarage. Größe Einkäufe müssen daher nicht erst mühsam ums Haus getragen werden.
Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Bildern (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,34 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.275, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 1.1
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
