Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Möhrendorf im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Das Erlanger Stadtzentrum liegt nur ca. 8 km entfernt. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 sind auch die nächstgrößeren Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg schnell und einfach zu erreichen. Es besteht eine Buslinie zwischen Möhrendorf und Erlangen. Anbindung an die S-Bahnlinie Nürnberg-Bamberg ist in ca. 3 km Entfernung in der Gemeinde Bubenreuth gegeben. Zudem ist die Verkehrsverbindung mit dem Fahrrad zwischen Möhrendorf und Erlangen hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Poststelle, Bank, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Ebenso gibt es mehrere Kindergärten und -krippen sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in Erlangen und Forchheim gegeben. Vor allem die medizinische Versorgung in Erlangen sucht ihresgleichen.
Der Main-Donau-Kanal ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten diverse Sport- und Kulturvereine in Möhrendorf und nicht zuletzt die nahe gelegene Fränkische Schweiz!
Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohnungen mit Baujahr 1987.
Nach Westen ausgerichtet hat die Wohnung eine große, geschützte Terrasse mit Blick auf die gepflegten Außenanlagen.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 77 m². Der großzügige Schnitt bietet eine Fläche von 30 m² allein für das Wohnzimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche hat ein nach Osten ausgerichtetes Fenster. Die Wohnung verfügt auch über ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum. Im Keller sind noch ein Wasch- und ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mit Öl. Das Warmwasser wird mit Strom über Boiler bereitet. Alle Räume haben Holz-Isolierglasfenster. Zudem verfügt die Wohnung über Satellitenanschluss.
Ausstattung: - große West-Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Tageslichtbad
- großes Wohnzimmer
- großer Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenraum
Provision: 2,38 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. USt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
