Preisinformation: 10 Garagenstellplätze
Lage: Das Objekt liegt zentral in Nedlitz direkt neben der Feuerwehr. Die Bushaltestelle zu den Linien 702 und 720 befindet sich 200 Meter entfernt an der Kirche in Nedlitz. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und es bestehen zwei Vereine: zum Einen der Förderverein St. Nicolaus und der Sportverein Germania 99. Außerdem werden regelmäßig Skatmeisterschaften ausgetragen.
Im Nachbarort Büden befindet sich "das Straussenland" mit Cafe und Erlebnispark.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten Gommern und Heyrothsberge.
innerorts:
140m - Gastronomie "Frankenfeld"
400m - KITA
650m - Physiotherapie
200m - Bushaltestelle
in den Nachbarorten:
4,6km - Arzt Allgemeinmedizin
6km - Apotheke
6km - Fleischer
76m - Bäcker
7km - Supermarkt
8km - Grund-, Sekundarschule und Gymnasium
Nedlitz befindet sich sechs Kilometer nördlich von Gommern entfernt. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 246, über die man in westlicher Richtung nach 13 Kilometern die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht. Der nächste Bahnhof liegt 1,5 Kilometer nördlich an der Strecke Biederitz-Altengrabow, auf der Magdeburg ohne Umsteigen erreichbar war.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1999 kernsaniert und in den weiteren Jahren fanden typische Renovierungen zu Mieterwechseln statt.
2017 wurde zu Letzt die Heizungsanlage erneuert. Ein hochwertiger Ölbrennwertkessel wurde eingebaut. Verteilt wird die Wärme über Kompaktheizkörper.
Der Altbau hat sehr starke Außenwände, das führt zu geringen Heizkosten im Winter und gefühlter Klimatisierung im Sommer.
Laut Eigentümer bringt ein gehender Mieter seinen Nachfolger gleich mit.
Objekt: Dieses Objekt umfasst 8 WOHNEINHEITEN sowie einen großen Innenhof mit Grünfläche und XXL-Scheune als Garage oder Ausbaureserve.
Das familienfreundliche Grundstück ist in sich geschlossen und umfasst eine sehr große Grünfläche. Die Wohnungen sind zum Teil mit Balkon und Terrasse ausgestattet. Von Appartements über 2- und 3-Raum-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung: Die Einheiten sind sehr flexibel in ihren Grundrissen. Jede Wohnung ist mit Küche, Badezimmer und teilweise Gäste-WC ausgestattet. Viele Badezimmer können über ein Fenster gelüftet werden.
Für ausreichend PARKPLÄTZE ist gesorgt, denn die Scheune fungiert als Garage mit 7 Stellplätzen. Autos können auch auf den 3 Außenstellplätzen oder einem Carport mit weiteren 2 Stellplätzen parken.
Im ERDGESCHOSS liegen zwei Wohneinheiten.
Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich LINKER HAND (Nr. 1) mit offener Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Wohnung ist mit der Südterrasse 128 m² groß.
RECHTS ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit 119m². (Nr. 2)
Hier sind Küche, Bad mit Wanne und Fenster sowie Gäste-WC vorhanden. Die Terrasse liegt zum geschlossenen Innenhof nach Süden. Diese Wohnung hat einen ganz eigenen Gartenbereich.
Im OBERGESCHOSS gibt es 4 Einheiten.
Auf der LINKEN SEITE ist eine 52 m² (Nr.3) sowie eine 78 m² (Nr.4) Wohnung.
Beide Wohnungen bestehen aus 3 Räumen und umfassen Küche und Bad.
Die kleinere von Beiden mit Duschbad. In der größeren 3-Zimmer-Wohnung haben Mieter ein Bad mit Wanne und Fenster.
RECHTS zur (Nr. 5) STRAßENSEITE (Norden) grenzt ein circa 39 m² 2-Raum-Appartement mit Küche, Bad mit Dusche an.
RECHTS (Nr. 6) zur HOFSEITE (Süden) liegt eine 54 m² 2-Raum-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Fenster.
Weiter geht es im DACHGESCHOSS.
Zur HOFSEITE wohnt es sich in 4 Zimmern mit Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC und Balkon auf 109 m².
Im Dachgeschoss rechts liegt noch eine 76 m² Wohnung, welche wir leider nicht besichtigen und dokumentieren konnten.
Riesig mutet die Scheune an: Mit 424m³ hat sie enorme Ausbaureserven, um weitere Wohnungen zu errichten. Denkbar wäre auch, die Scheune herauszumessen und weiterzuverkaufen, da sie an einer Seitenstraße liegt.
Das Objekt mit seinen 641m² Wohnfläche erwirtschaftet jährlich 45.096,00€, wobei wir eine Jahresmiete von 48.156,00€ bei 6,00€/m² für realistisch halten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 1.400,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 25.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.38, Distanz zum Bus: 5.38
Provision: 7,14%
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
