Im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zum Kauf an. Die Immobilie wurde 1949 in solider Bauweise errichtet und befindet sich seit 1999 im Eigentum des aktuellen Verkäufers. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert und fortlaufend modernisiert, wodurch es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäß hochwertigen Zustand präsentiert.
Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang und bietet somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2011, die an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen ist. Zusätzlich sorgen je ein Kamin pro Wohneinheit für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit.
Im Zuge der Modernisierungen wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:
Das Dach wurde im Jahr 2011 saniert, die Fenster im Jahr 2004 erneuert und die Fassade in den letzten Jahren hochwertig überarbeitet und modern verputzt. Auch die Innenräume wurden stetig modernisiert und an den heutigen Wohnstandard angepasst, sodass hier kein Renovierungsbedarf besteht.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohnbereich, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, zwei Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Einbaugeräten.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Fitnessraum, eine Küche mit moderner Einbauküche inklusive Einbaugeräten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Von hier aus besteht zudem der Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Außenbereich finden Sie eine modern gestaltete Sitzecke zum Grillen und Entspannen, eine überdachte Terrasse, die auch bei unbeständigem Wetter Schutz bietet, sowie Abstellräume und Nebengebäude. Ein Carport mit Platz für zwei PKWs sowie eine großzügige Garage mit Schwingtor runden das Angebot ab.
Die Außenanlagen sind zweckmäßig, pflegeleicht und übersichtlich angelegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie.
Dieses Haus vereint solide Substanz, modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Optionen suchen.
