Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein Gesamtpaket aus modernisiertem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem hochwertigen Außenbereich mit Garten und Pool.
Das Anwesen umfasst:
•ein großes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer separaten Einliegerwohnung
•einen nicht einsehbaren Garten mit Pool und Freisitz
•eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Hof
•einen teilweise ausbaufähigen Spitzboden und einen Keller
In den letzten fünf Jahren wurde das gesamte Objekt umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Investment mit Vermietungspotenzial.
Eine Teilung der zwei Wohnungen wäre auch eine Option.
Das Objekt wurde technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht.
Dazu gehören:
•komplett neues Dach: frisch gedämmt und neu eingedeckt, inklusive Schneefanggitter
•neue Dachflächenfenster (3-fach verglast) mit solarbetriebenen elektrischen Rollläden
•neue Gas-Zentralheizung inklusive Heizkörper
•Pelletöfen in beiden Hauptwohnungen (im Dachgeschoss per WLAN steuerbar)
•Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
•neue Elektrik inkl. Entkalkungsanlage
•Photovoltaik-Leitung bereits verlegt (Vorbereitung für Solaranlage)
•Doppelgarage neu eingedeckt
•Sicherheitstüren mit Fingerprint-Zugangssystem
•Kamerasprechanlage & Videoüberwachung
•neue Satellitenanlage
•zwei neue Terrassendächer mit Beschattung an den Gebäudeseiten
Wohnkonzept & Aufteilung
Erdgeschosswohnung mit ca. 120?m²
Der Zugang erfolgt über den Hof. Vier Stufen führen zur Eingangstür. Vom Flur gelangt man in den großzügigen Essbereich, das große Wohnzimmer mit Pelletofen, die Küche mit Abstellraum, sowie in den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und separates Gäste-WC. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein überdachter Freisitz im Hof.
Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m²
Separater Zugang über eine neue Außentreppe. Vom Vorraum führt ein langer Flur zu zwei Schlafzimmern (eins mit begehbarem Kleiderschrank), Büro/Gästezimmer, Gäste-WC (Fertigstellung noch erforderlich), Tageslichtbad, großem Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Pelletofen, großem Abstellraum und Zugang zur Dachterrasse mit WPC-Belag.
Einliegerwohnung mit ca. 30?m²
Separater Zugang, Wohnraum und Bad renovierungsbedürftig, ideal als Büro, Gästeapartment oder zur Vermietung (keine getrennten Zähler).
Garten & Außenbereich
Der nicht einsehbare Garten ist ein besonderer Mehrwert: Pool mit Wärmepumpe, gemütlicher Freisitz, Rasenfläche zum Spielen und Gärtnern.
Weitere Flächen & Besonderheiten
• Das gesamte Haus sowie das Dach wurden mit einer 10?cm starken Dämmung ausgestattet. Diese umfassende Dämmmaßnahme sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung, senkt den Energieverbrauch und schafft ein angenehmes Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter.
•Spitzboden teilweise ausbaufähig
•Keller vorhanden
•Doppelgarage (neu eingedeckt) plus mehrere Außenstellplätze im Hof
