In einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Goxel steht dieses einladende Zweifamilienhaus, das ursprünglich ca. um 1961 errichtet wurde. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 773?m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 173?m² Wohnfläche - genug Raum für mehrere Lebenskonzepte, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Einheiten.
Die Immobilie zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand, eine harmonische Raumstruktur sowie kontinuierlich durchgeführte Erneuerungen in wesentlichen Bereichen aus.
Wohneinheit im Erdgeschoss - Funktionalität trifft Gemütlichkeit
Die untere Etage empfängt Sie mit gut geschnittenen Räumen, die dank ihrer Flexibilität vielfältig genutzt werden können - vom Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Hobbyraum oder Homeoffice. Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Die Terrasse mit Überdachung ist direkt angeschlossen und erweitert den Wohnbereich nach draußen - perfekt für Sommerabende oder entspannte Wochenenden im Garten. Ein modernisiertes Bad sowie eine funktionale Heiztechnik und separate Stromzähler runden das Angebot dieser Einheit ab. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten.
Die obere Wohneinheit wurde etwa 2010 umfassend überarbeitet und befindet sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Die Räume bieten reichlich Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche ist optimal integriert und gehört zum Angebot. Das Badezimmer überzeugt durch seine schlichte Eleganz und die angenehme Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima.
Elektrische Rollläden und eine vollständig erneuerte Elektroinstallation steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Die integrierte Loggia verleiht dem Obergeschoss eine besondere Note: Ein Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne, geschützt und charmant. Die getrennte Stromversorgung ermöglicht zudem eine völlig eigenständige Nutzung dieser Etage - ideal für ein Mehrgenerationenmodell oder als separate Wohneinheit.
Zum Haus gehören drei Außenstellplätze. Eine Garage ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme, die beide Etagen zuverlässig versorgt. Für moderne Ansprüche steht ein leistungsstarker Glasfaseranschluss bereit - ideal für Homeoffice und digitales Familienleben.
Ob große Familie, Wohngemeinschaft über mehrere Generationen oder Kombination aus Eigenheim und vermieteter Einheit - diese Immobilie bietet flexible Lösungen in angenehmer Wohnlage mit viel Potenzial für individuelle Wohnwünsche.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar an CSI Immobilien.
