Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 245 m² Wohnfläche verfügt über ein ca. 100 m² großes Erdgeschoss, das momentan noch gewerblich genutzt wird. Zuletzt war darin ein Café beheimatet, zu dem eine ca. 20 m² große Backstube sowie Personalräume im Untergeschoss gehören und für das weiterhin eine Konzession besteht. Die Fläche kann bei Bedarf zu einer gleich großen Wohnung umgebaut werden. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen auf jeweils ca. 75 m² und ca. 50 m². Die Immobilie befindet in hervorragender Lage im historischen Ortskern von Lindenfels. Es bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Altstadt bis hin zur imposanten Burgruine Lindenfels. Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2012 umfassend saniert. Bereits 2007 wurden alle relevanten Gewerke erneuert - darunter Dach, Sanitäranlagen, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik sowie Fenster. Damit präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Vom Wohnzimmer und dem Wintergarten aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Burg Lindenfels - ein echtes Highlight. Das Dachgeschoss wurde 2007 zu einer hellen 2-Zimmer-Studiowohnung ausgebaut und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Das gesamte Gebäude ist derzeit leerstehend und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die jährlichen Mieteinnahmen bei vollständiger Vermietung belaufen sich auf ca. €?21.600,-.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
