Dieses attraktive vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Erreichbarkeit garantiert. Das Gebäude vereint modernes Wohnen mit gewerblichem Nutzen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichteter Friseursalon, der durch seine zentrale Lage eine große Kundschaft anzieht. Die Geschäftsräume sind hell, freundlich und professionell gestaltet - perfekt für einen erfolgreichen Betrieb. Ca. 90 m² Nutzfläche
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine frisch renovierte Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer schönen Terrasse. Ca. 85 m² WFL.
Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Innenhof in das Obergeschoss mit einer wunderbaren Wohnung (ca. 175 m² WFL) mit 6 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Hauswirtschaftsraum und einer Sonnenterrasse von ca. 50 m².
Insgesamt ist dieses Angebot eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtleben, komfortablem Wohnen und gewerblicher Nutzung - perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen!
Aufgrund stetiger Modernisierungen befindet sich das Anwesen in sehr gutem Zustand.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von 350 m² teilt sich wie folgt auf:
Nutzfläche: 90 m²
EG Ladengeschäft: Friseursalon, Ruhebereich für Mitarbeiter, Flur, WC. Nutzfläche ca. 90 m².
EG WHG 1
Küche, Wohnen, Elternschafzimmer, Kinderzimmer, Dusch-Bad, Wohnfläche: ca. 85 m².
OG WHG 2
Küche, Wohnen / Essen, 6 Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC Flur, Hauswirtschaftsraum, Terrasse 50 m². Wohnfläche ca. 175 m²
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Mieteeinnahmen:
Ladengeschäft monatliche Kaltmiete: 1.200 €
WHG 1 EG: monatliche Kaltmiete: 1.000 €
WHG 2 OG: monatliche Kaltmiete 1.150 €
Mieteinnahmen jährlich Kalt: 40.200 €
