Dieses charmante Reihenendhaus, ursprünglich ca. im Jahr 1953 errichtet, wurde ca. im Jahr 2023 umfassend modernisiert und bietet heute ein durchdachtes Wohnkonzept, das klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem angenehm pflegeleichten, ca. 184 m² großen Grundstück, präsentiert sich das Haus als ideales zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Erdgeschoss - Licht, Komfort und moderne Technik:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Die im Erdgeschoss verlegten großformatigen Fliesen harmonieren perfekt mit der modernen Fußbodenheizung, welche für eine angenehm gleichmäßige Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit vereinen. Ein stilvoller Kachelofen setzt einen gemütlichen Akzent und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein besonders angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt - modernisiert und ideal für Besucher.
Obergeschoss - Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter:
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit pflegeleichtem Laminatboden. Beide Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice.
Kellergeschoss - Ein besonderes Highlight ist das komplett erneuerte Badezimmer aus dem Jahr ca. 2025, das mit Badewanne, separater Dusche, hochwertigen Armaturen und einer zeitgemäßen Gestaltung überzeugt. Das Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein frisches Raumgefühl.
Technische Modernisierung - auf dem neuesten Stand:
Im Zuge der Sanierung ca. 2023 wurde das Haus technisch nahezu vollständig erneuert. Dazu gehören unter anderem:
. Elektrik komplett neu (ca. 2023)
. neue Heizungsanlage (ca. 2023) - effizient und wartungsfreundlich
. Glasfaseranschluss und eine CAT7 Dose für maximale Internetgeschwindigkeit
. Generalschlüsselsystem für komfortables und sicheres Verschließen
. zusätzlicher Wasseraußenzähler - ideal für Gartenbewässerung
Diese umfangreichen Maßnahmen gewährleisten nicht nur Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten, sondern auch Zukunftssicherheit.
Außenbereich - Grünfläche mit Potenzial:
Das ca.184 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ob sonniger Sitzplatz, Spielbereich oder Kräutergarten - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Durch die Position als Reihenendhaus genießen Sie zusätzlichen Privatraum und ein Gefühl von Ruhe.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Freizeitgeräte
Dieses modernisierte Reihenendhaus vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails und einem durchweg hochwertigen Wohnambiente. Die Kombination aus umfangreicher Sanierung, effizienter Haustechnik und praktischen Komfortmerkmalen macht diese Immobilie zu einem attraktiven und zukunftssicheren zuhause.
