*** Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor ***
Willkommen zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit: Zum Verkauf steht ein stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf drei Etagen verteilen sich rund 290?m² Wohnfläche auf großzügige Wohneinheiten, das 365?m² große Grundstück rundet das Angebot ab.
Alle drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.550?EUR + Nebenkosten, was einer jährlichen Einnahme von rund 30.600?EUR + Nebenkosten entspricht - eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Das Haus überzeugt durch klassische Architektur und durchdachte Grundrisse: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils helle 5-Zimmer-Wohnungen mit modernen Duschbädern und funktionalen Küchen, im Erdgeschoss ergänzt durch eine überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Badewanne und Dusche sowie schönem Ausblick.
Der vollständig renovierte Keller (2023) mit neuen Fliesen, gedämmter Decke, Waschküche und Trockenraum bietet zusätzlichen Komfort. Drei Stellplätze und eine kleine Garage für Anhänger stehen zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Neue Dachpfannen (2011), Fassadendämmung, erneuerte Fenster (2- und 3-fach-Verglasung), sanierte Bäder (2017-2022) sowie neue Etagenheizungen (2022/2023) sorgen für zeitgemäßen Wohn- und Energiestandard.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus kombiniert hohe Wohnqualität mit einer attraktiven Rendite - ideal für Kapitalanleger oder den Einstieg in die Immobilieninvestition. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
