18.08.2025
22869 Schenefeld (Landkreis Pinneberg)
Dieses gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Schenefeld bietet Kapitalanlegern eine durchdachte Kombination aus Substanz, Lagequalität und stabilen Erträgen. Das im Jahr 1946 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus wurde 1974 um einen Anbau erweitert und umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 359,89?m² Wohnfläche sowie 13,5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Kellerfläche von ca. 100?m². Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich auf 45.108 Euro - ein solider Einstiegsertrag mit langfristiger Perspektive.
Das ca. 1.372 m² große Grundstück bietet neben dem Wohngebäude einen pflegeleichten, weitläufigen Gartenbereich, der bei Mietern besonders geschätzt wird und zur Wohnqualität beiträgt. Die klare Struktur des Grundstücks sowie das Potenzial im Außenbereich eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für perspektivische Nutzungs- oder Aufwertungsideen - ganz ohne Zwang zur sofortigen Umsetzung.
Zwischen 2012 und 2023 wurde das Gebäude umfassend und mit Blick auf den Werterhalt modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs, die vollständige Dämmung der Fassade, der Austausch sämtlicher Fenster sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2012. Vier der sechs Wohneinheiten wurden im Zuge dieser Maßnahmen vollständig saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet - ein weiterer Vorteil für eine langfristig stabile Vermietung.
Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional und vielseitig nutzbar. Sie bieten attraktive Raumaufteilungen für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien - Mietzielgruppen, die sich in der Region seit Jahren als zuverlässig und beständig erwiesen haben. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage sowohl alltagsfreundlich als auch infrastrukturell hervorragend eingebettet. Die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht das Objekt zusätzlich interessant für Pendler.
Der Pflegezustand der gesamten Immobilie ist überzeugend - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die solide Bauweise, kombiniert mit den erfolgten Investitionen, reduziert das Risiko kostenintensiver Sanierungen in den kommenden Jahren und sorgt für planbare Bewirtschaftung. Gleichzeitig besteht für zwei der sechs Einheiten noch ein Modernisierungsspielraum, was einem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet - etwa zur schrittweisen Mietanpassung bei Wiedervermietung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine stabile, wertorientierte Kapitalanlage mit klarer Zukunftsperspektive. Die Kombination aus technischer Aktualität, gepflegtem Erscheinungsbild, großzügigem Grundstück und zuverlässiger Mietstruktur bietet eine sichere Basis für Bestandshalter, die ihr Portfolio langfristig stärken möchten - mit solider Rendite, kalkulierbarem Aufwand und hohem Werterhalt.
