Privatverkauf - Keine Maklerprovision!
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Exzellente Kapitalanlage:
Bruttomietrendite von 6,4%
Preis: 549000€
Für realistische Preisgebote sind wir offen.
Photovoltaikanlage
Niedrige Nebenkosten
aktuell Gesamt: Gas, Strom, Wasser, Steuer, Müll, Schonsteingebühr und Gebäudeversicherung
monatlich für 3 Wohnungen 650€ (8 Personen)
D.h. pro Wohnung alles inkl. unter 220€.
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner. Dieses solide gebaute Objekt aus dem Jahr 1913 wurde umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Es umfasst drei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bieten.
Eckdaten des Objekts:
Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 125 m²
Obergeschoss: ca. 125 m²
Dachgeschoss: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 417 m²
Baujahr: 1913
Gebäudetyp: Massivbau (keine Fachwerkbauweise)
Teilunterkellerung
Ausstattung:
Garten mit Grillkamin und zwei überdachten Terrassen
Zwei Balkone
Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen
Zusätzliche Stellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge
Zwei Wallboxen für E-Auto Ladestationen (installiert 2021)
Photovoltaikanlage (8,06 kWp, installiert 2014) zur Stromerzeugung für Eigenbedarf und Netzeinspeisung (Vertrag bis 2034)
Historie der Sanierung und Modernisierung:
1997:
Kernsanierung innen: Wände, Böden, Türen,Wasserleitungen, Armaturen, Elektrik, Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage (inkl. Leitungen und Heizkörper), Treppenhaus
2000:
Außensanierung: Isolierung, Verblendung mit VollKlinker dadurch Top Energiewerte siehe Energieausweiss, neue Balkone, Doppel-Carport, Pflasterung und Einfriedung des Grundstücks
2001:
Dacherneuerung mit Giebeln an beiden Seiten
2009:
Innenmodernisierung: Reibeputz und Innentüren in Erd- und Obergeschoss
2012:
Modernisierung der Dachgeschosswohnung (Elektrik, Isolierung, Reibeputz)
2014:
Erneuerung der drei Bäder (inkl. Brunnenwassernutzung für Toilettenspülung und Waschmaschine)
Installation der Photovoltaikanlage
Neuanschaffung einer Buderus-Gaszentralheizung mit Solar-Warmwasserunterstützung
2021:
Einbau einer neuen Haustür mit Fingerprint-Zugang
2024: Neue Zimmertüren im Erdgeschoss
2 Zimmer komplett Renovierung, Laminat und mit Spachtelputz
Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 125 m²):
5 Zimmer, Bad, Küche
Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung im Bad, Einbauküche, Satellitenanlage, Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern, Innenwände mit Reibeputz
Obergeschoss (ca. 125 m²):
5 Zimmer, Bad, Küche
Identische Ausstattung wie im Erdgeschoss
Dachgeschoss (ca. 90 m²):
3 Zimmer, Bad, Küche
Renoviert 2014, ähnliche Ausstattung
Besonderheit:
Die derzeitigen Bewohner, die auch Eigentümer des Hauses sind, garantieren nach dem Verkauf eine Mietrendite für weitere drei Jahre. Dies bietet Ihnen Planungssicherheit und eine attraktive Rendite.
Kontakt und Besichtigung:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei Fragen stehe ich Ihnen auch jederzeit unter der Nummer 015254583519 telefonisch zur Verfügung.
