Dieses innerlich bereits sehr geschmackvoll sanierte Wohnhaus mit zwei Appartements befindet sich in sonniger Stadtrandlage von Zeulenroda, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Anwesen ist auch für Kapitalanleger sehr interessant, denn die beiden, geschmackvoll gestalteten, separat zugänglichen Wohneinheiten können nach Auszug der Eigentümer zeitnah vermietet oder von ein bis zwei Generationen selbst genutzt werden.
Das Objekt wurde im Jahre 1926 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf einem ca. 550 m² großem Grundstück errichtet. Das Wohngebäude verfügt über zwei Wohnetagen mit jeweils einer grosszügigen Wohneinheit, Teilkeller und Dachboden sowie einem Nebengebäude mit Werkstatt, Hobby- und Abstellräumen. Ausserdem ist im Garten ein kleiner Bungalow mit vorgelagerter Terrassenfläche sowie ein Baumhaus für die Kinder errichtet worden.
Im Inneren des Gebäudes, welches über eine Wohnfläche von ca. 170 m² verfügt, wurden in den letzten 10 Jahren umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt. Darunter zählen die Erneuerung der Heizungs-, Sanitär-
und Elektroinstallation, der Einbau moderner, doppelt verglaster Kunststofffenster,
die Sanierung der Wände, Decken und Fußböden, der Einbau neuer Bodenbeläge,
wie Fliesen und sehr hochwertigen Laminatböden in Fliesenoptik, die Erneuerung
der Essenköpfe und vieles mehr.
Die Dachbeläge vom gartenseitigen Bereich des Wohnhauses, der Terrasse und der Nebengebäude wurden in den Jahren 2015 und 2017 ebenfalls erneuert.
Die Eindeckung erfolgte mit Schindeln.
Im Erdgeschoß, welches derzeit leer steht, wurde eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Bad ausgebildet, welche um ein weiteres Zimmer erweitert werden kann. Dieses befindet sich derzeit im Ausbau und kann vom neuen Eigentümer nach seinen eigenen Vorstellungen noch fertig gestellt werden.
Das großzügige Bad in dieser Etage wurde super modern mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit hochwertigen Sanitärobjekten, wie zwei Waschtischen, WC, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ansprechenden Badmöbeln bestückt.
Das obere Geschoss ist in Küche, Flur, Bad, Wohn,- Ess- und Schlafzimmer sowie Dachterrasse unterteilt. Auch diese Wohneinheit lässt keine Wünsche offen und kann vom neuen Eigentümer sofort bezogen werden.
Im geräumigen Tageslichtbad wurden hier eine bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Fußbodenerwärmung installiert.
Die lichtdurchflutete Küche, von der man auf die großzügige Dachterrasse und von dort in den Garten gelangt, ist mit modernen Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet, die im Haus verbleiben werden.
Bei weiterem Platzbedarf kann auch im Dachspitz des Hauses noch etwas Wohnraum geschaffen werden. Vorkehrungen dafür in der Leitungsführung für Wasser und Heizung sind hier schon getroffen worden.
Im Gebäude sind historische Elemente mit modernen Bauteilen kombiniert worden, so dass der jahrzehntelang gewachsene Charakter der Immobilie erhalten geblieben ist.
Im Teilkeller des Anwesens ist die zentrale Gasheizungsanlage der Firma Wolf mit 2 Heizkreisen untergebracht, die auch das warme Wasser liefert. Außerdem können einige Räume, wie z. B. die beiden Wohnzimmer, mit Kaminöfen erwärmt werden, so dass z. B. in der Übergangszeit auf die Zentralheizung verzichtet werden kann.
Der schöne Garten hinter dem Haus lädt zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Dort sind einige Laubbäume, eine Blau- und eine Stechfichte, Ziergehölze, ein Pfirsichbaum und Weinstöcke zu finden.
Dieses liebevoll sanierte und gepflegte Anwesen kann vom neuen Eigentümer nach Erwerb und kleineren Schönheits- und Renovierungsarbeiten sehr schnell genutzt werden.
Das Nebengelass bietet eine Menge Alternativen für Hobby- und Freizeitgestaltung.
Hier hat man noch viele verschiedene Ausbau- und Umgestaltungsmöglichkeiten.
Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1926,
Endenergiebedarf: 177,5 kWh (m².a),
Erstellt am: 03.12.2024, gültig bis: 02.12.20234,
Wesentlicher Energieträger: Erdgas für Heizung und Warmwasser
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
