Objekt
Ein Zuhause mit Herz, Geschichte und Zukunft - einzigartiges Anwesen in Burscheid
Dieses charmante Anwesen in Burscheid ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charakter und Wärme. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses reicht bis ins Jahr 1910 zurück. Seit 2016 wurde es jedoch mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, energetisch sehr guten Zustand - bereit für neue Geschichten und Lebenswege.
Wohnen mit Raum und Seele
Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, gefolgt von einer großzügigen Küche, einem hellen Wohn-Esszimmer und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, dessen Dusche noch individuell fertiggestellt werden kann - ein kleines Projekt für persönliche Akzente.
Besonderes Extra: Genehmigter Anbau mit Potenzial
Ein absolutes Highlight ist der genehmigte Anbau, der ursprünglich für die Nutzung als Hundepension konzipiert wurde. Aktuell zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche - bietet aber enormes Potenzial für unterschiedlichste Lebensmodelle: Ob als Büro für Selbstständige, kreative Werkstatt, Praxisraum, Einliegerwohnung, Hobbybereich oder eben weiterhin als tierliebe Nutzung - hier ist Raum für Ihre Ideen.
Modern, effizient und nachhaltig
Energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Ein wärmegedämmtes Dach (2015 bzw. ab 2016), umfassende Fassadendämmung (2018), moderne 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine effiziente Gas-Zentralheizung (2012), ergänzt durch einen gemütlichen 9?kW Kaminofen, sorgen für niedrige Energiekosten und ein behagliches Wohnklima. Mit einem Energieverbrauch von nur 72,6?kWh/(m²a) erreicht das Haus die Klasse B - selten in dieser Baualtersklasse!
Ein Garten zum Leben und Genießen
Das ca. 2.100?m² große Grundstück ist ein echtes Paradies: komplett umzäunt für maximale Privatsphäre und Sicherheit. Der Garten bietet eine großzügige Terrasse, ein Baumhaus mit Abstellfläche und eine Kinderschaukel - ideal für Familien mit Kindern. Zwei Gartenhäuser mit Stromanschluss und Laminat bieten Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt.
Raum für Ihre Fahrzeuge - und mehr
Die 2020 massiv erbaute XXL-Garage ist ein weiteres Highlight: durchfahrbar, mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss und Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder sogar ein kleines Atelier. Zusätzlich stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung - ideal auch für Gäste, Kunden oder Fuhrpark.
Aufteilung
EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wannen und Duschbad
OG: 2 Schafzimmer, Badezimmer (Dusche Ausbau)
Anbau: Diele, Wohn-Küche, Schlafzimmer, Bodentiefes Duschbad
