Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nackenheim! Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1980 liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und Privatsphäre legen. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich mehr als 20 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit. Das Erdgeschoss wird geprägt von einem ca. 25 m² großen, hellen Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden bietet. Die größe Fensterfläche lässt viel Licht herein und führt hinaus auf die Terrasse mit ihrem gemauerten Grill - ein herrlicher Ort für Sommerabende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche wurde erst 2024 erneuert und überzeugt mit moderner Ausstattung (im Kaufpreis enthalten!). Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss finden Sie die privaten Rückzugsräume. Besonders großzügig präsentiert sich der kombinierte Bereich aus Schlafzimmer und Ankleide, der zudem einen direkten Zugang zum Bad bietet. Ursprünglich bestand er aus zwei separaten Zimmern und kann bei Bedarf wieder geteilt werden. Zwei weitere Zimmer lassen sich variabel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad, modernisiert im Jahr 2021, ist mit Wanne, Dusche, WC mit Duschfunktion, hochwertigem Spiegelschrank und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Auch das Kellergeschoss bietet mehr als nur Staufläche. Neben einem wohnlich ausgebauten Raum stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Der Garten ist wie geschaffen für Familien und lädt dazu ein, ein echtes Spielparadies für Kinder zu gestalten. Ob Sandkasten, Schaukel oder ein kleines Fußballtor: Hier ist Platz für all die Dinge, die Kinderherzen höher schlagen lassen. Während die Kleinen toben und unbeschwert ihre Abenteuer erleben, können die Eltern auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Durch die pflegeleichte Anlage bleibt zudem genügend Zeit, gemeinsam die schönsten Momente im eigenen Garten zu verbringen.
Zur Ausstattung des Hauses zählen viele Details, die den Alltag angenehm machen: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort, und mit dem Glasfaseranschluss sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Die geräumige Garage mit Wasser- und Abwasseranschluss bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und hält zudem zwei funktionale Nischen bereit, in denen sich Fahrräder, Getränkekisten oder andere Dinge bequem unterbringen lassen. Weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge finden sich auf dem gepflasterten Bereich neben dem Haus.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: Fast alle Fenster wurden durch 3-fach verglaste Modelle ersetzt, die Gasheizung stammt aus 2018, Dachbedeckung und Dämmung wurden 2021 erneuert. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei, sondern verbessern auch nachhaltig die Energieeffizienz des Hauses - freuen Sie sich über geringe Heizkosten! Ebenfalls 2021 erhielten Bad und Außenfassade ein modernes Update. Die Bodenbeläge und Türen im Erdgeschoss wurden 2024 erneuert, sodass Sie hier ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen können.
Kurz gesagt: Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort und einer ruhigen Lage. Ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten eröffnet und in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
