Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner massiven Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente. Dank der gedämmten Außenwände ist die Immobilie energieeffizient gestaltet. Das 748 m² große Grundstück schafft zudem ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Erdgeschosses, von dem nahezu alle Räume erreichbar sind. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Vorratsraum und der Heizungsraum.
Über eine geschlossene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern viel Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bietet. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert. Dazu gehörten unter anderem die Erneuerung der Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung, der Hauseingangstür sowie aller Fenster. Außerdem wurden die Außenwände gedämmt und das Garagendach samt Stirnbrett und Einfassung saniert. Des Weiteren erhielt die Einbauküche eine Erneuerung. Im Jahr 2021 wurden zusätzliche umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 108,96 kWh/(m².a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse D
Der Außenbereich lädt mit einem Terrassenbereich zum Entspannen ein.
Die zum Wohnhaus gehörende Garage ist direkt angebaut und verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor mit Funkfernbedienung. Mit einer Nutzfläche von ca. 16 m² bietet sie einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.
