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Modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück

412.000 €

Festpreis

10.05.2025

67681 Sembach

Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem 865 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche, des aktuell als Einfamilienhaus genutzten Objektes, beträgt ca. 185 m². Die Grundrissaufteilung würde auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich machen, mit jeweils relativ identischer Wohnungsgröße. Zur Zeit wird das Haus von den Eigentümern bewohnt, die das Erdgeschoss als Wohnbereich und das Obergeschoss als Schlafbereich nutzen. Im seitlichen Anbau des Erdgeschosses besteht die Möglichkeit einen separaten Gästebereich unterzubringen, das vorhandene Badezimmer müsste hierzu noch fertig modernisiert werden. Die Zugänge zum Anbau und zum Haupthaus erfolgen über den gemeinschaftlichen Windfang. Im Haupthaus wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss 2011 im Obergeschoss 2019 erneuert. 2019 wurden zusätzlich die Fenster und alle Hausabschlusstüren erneuert sowie das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke im Dachraum gedämmt. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2017, im Jahr 2020 wurde zusätzlich im Wohnzimmer ein Pelletofen installiert. Der Anbau des Hauses, in dem sich auch eine Garage befindet, wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt. Durch diese energetischen Verbesserungen wurde bereits in die Zukunft der Immobilie investiert. Nun geht´s nach draußen! In ruhiger Lage und guter Nachbarschaftsumgebung erwartet Sie hier eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung und ein angrenzender Gartenbereich, der durch seine Größe vielfältigen Handlungsspielraum bietet. Ein Teil könnte zum Pflanzgarten werden, ein Teil zur Spielwiese für die Kinder und selbst für einen kleinen Pool wäre dann noch genug Platz. Ihre Phantasie hat hier kaum Grenzen. Vor dem Haus wird der Außenbereich durch mehrere Stellplätze vervollständigt. Bei Interesse an diesem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Büro für Auskünfte oder Terminvereinbarungen zur Verfügung.