Dieses charmante Einfamilienhaus in Gruibingen wurde umfassend modernisiert und vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.640 m² bietet es sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten.
Die ruhige Lage, moderne Technik und ein weitläufiger Außenbereich machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert.
Drei geräumige Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett schaffen eine behagliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Echtholzparkett lädt zum Verweilen ein.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein modernes Doppelwaschbecken und ein WC. Außerdem ist eine separate Gästetoilette vorhanden.
Die Küche wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über neue Keramikfliesen, eine "Nobilia Vito" Einbauküche mit Neff Elektrogeräten sowie ein innovatives Quooker-Wassersystem.
Das Haus ist mit einer effizienten Pelletheizung ausgestattet, die über ein 7.000 kg Silo und einen Außenkamin verfügt.
Zudem wurden dreifach isolierte Kunststofffenster mit Aufsatzrollläden sowie eine Alu-Kunststoff-Haustür eingebaut.
Die gesamte Elektrik samt Zählerplatz wurde nach VDE-Standard erneuert, um höchsten Sicherheitsanforderungen zu entsprechen. Glasfaser-Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s ist bereits vorhanden, ein zusätzlicher Anschluss über die Deutsche Glasfaser wurde beantragt.
Das großzügige, parkähnliche Grundstück grenzt an den idyllischen "Pfarrgarten" und besticht durch einen alten Obstbaumbestand mit Apfel-, Zwetschgen-, Birnen- und Kirschbäumen.
Eine große Terrasse mit ca. 30 m² sowie ein weitläufiger Innenhof mit ca. 70 m² bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Grundstück ist mit einem 1,50 m hohen Maschendrahtzaun umzäunt, was sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit gewährleistet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elektrisches, fernsteuerbares Gartentor mit integrierter Video-Gegensprechanlage.
Eine Garage mit angrenzender Werkstatt (ca. 35 m²) sowie ein großer Holzschuppen (3 m x 5,5 m) bieten ausreichend Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einer Gesamtinvestition von rund 185.700 € durchgeführt.
Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Fenster, Türen und Böden, die Sanierung des Badezimmers sowie energetische Verbesserungen.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise mit geringen laufenden Kosten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und nachhaltiges Zuhause suchen, aber auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung profitieren möchten.
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