Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine umfangreichen Modernisierungen und seine hohe Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 183,71 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 79,85 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für Arbeiten und Hobbys.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, wobei besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt wurde. Die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine moderne Sole-Wärmepumpe sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit 37 Elementen tragen maßgeblich zur Reduzierung der Energiekosten bei. Ergänzend dazu wurden die Fenster erneuert und das Dach saniert, sodass das Gebäude nun der Energieeffizienzklasse A entspricht - ein zukunftssicheres Zuhause mit niedrigem Energieverbrauch.
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 1.150 m² große Grundstück besticht durch seinen gepflegten Garten und eine durchdachte Außenraumgestaltung. Drei Terrassenbereiche sowie ein Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Über das einladende Entree mit anliegenden Garderobenbereich gelangt man in das Herzstück des Hauses - den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege. Ein separater Schlaftrakt mit einem geräumigen Schlafzimmer samt Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Privatsphäre. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Untergeschoss:
Über eine Treppe im Wohn-Essbereich gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch großzügigen Nutzflächen: ein großer Hobbyraum, ein Hausanschluss- und Vorratsraum, der Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Eine geräumige Waschküche mit Außenzugang ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.
Parkmöglichkeiten
Eine großzügige Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen bietet ausreichend Platz für PKWs, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Eine installierte Wallbox sichert die Elektormobilität.
Fazit
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine nachhaltige Energielösung in einer attraktiven Lage. Mit seinen großzügigen Wohn- und Außenbereichen ist es das perfekte Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Energieeffizienz und naturnahem Lebensstil verbinden möchten.
