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Modernisiertes ehemaliges Bauernhaus mit viel Potential in Merxheim

219.000 €

Festpreis

03.04.2025

55627 Merxheim

Das Einfamilienhaus, welches ruhig zurückgesetzt in zweiter Reihe steht, bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche und 568 m² Grundstücksfläche genügend Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Flur mit Garderobe eine geräumige Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und der ca. 15m² großen Terrasse. Ein Gäste-WC könnte zukünftig das Bild im Erdgeschoss abrunden, dies kann leicht ausgebaut werden, da alle bis zu dem Raum notwendigen Leitungen bereits vorhanden sind.
Im Dachgeschoss befinden sich Büro, ein Schlafzimmer sowie das modernisierte große Bad mit Dusche und Badewanne. Zudem ist noch eine Ausbaureserve von fast 40 m² vorhanden falls zusätzlicher Platz benötigt wird (ggf. genehmigungspflichtig).
Die Elektrik, die Entwässerung sowie die Heizung wurden 2017 erneuert. Zudem ist der ausgebaute Teil auch mit einer Innendämmung versehen und die Fenster sind doppelt verglast.
Eine große Scheune, die im Preis ebenfalls inkludiert ist und Platz für zwei PKWs anbietet, beinhaltet auch eine Werkstatt sowie weiteren Platz zum Abstellen und einen Gewölbekeller.

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