***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***
Modernisiertes EFH mit 2 Einheiten zur vielseitigen Nutzung
Eckdaten:
Haupthaus:
ca. 176 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche in KG und Spitzboden
Wohnung 1:
ca. 37 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im OG
Mietvertrag seit 07/2023 zu 550 Euro kalt
Wohnung
ca. 31 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Spitzboden
Mietvertrag seit 05/2020 zu 550 Euro kalt, angepasst 10/24 um 10%
WICHTIG: wir prüfen derzeit, ob eine Wohnung eventuell nachzugenehmigen ist,
da es sich um 1 Haupthaus und 2 kleinere Wohnungen handelt.
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Auf einem ca. 663? m² großen, ansprechend angelegten und hervorragend ausgerichteten Grundstück befindet sich das im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Innerhalb der Wohnsiedlung in letzter Reihe zur Natur hin, mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Durch Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen seit Fertigstellung ist das Haus seinem Baujahr deutlich voraus. Es verfügt über eine ausgebaute Wohn- und Nutzfläche von ca. 418 m², davon ca. 244 m² Wohn- und ca. 174 m² Nutzfläche.
Das Haupthaus wird ergänzt durch zwei separat zugängliche Wohnungen, welche ca. 1/4 der Wohn- und Nutzfläche ausmachen und über 4 weitere Räume verfügen. Diese wurden bewusst im 1. Obergeschoss an der geräuschunempfindlichen Seite des Haupthauses positioniert, bieten somit für alle Parteien Diskretion und sind derzeit an freundliche, zuverlässige Mieter zu attraktiven Konditionen vermietet. Die klare räumliche Trennung zum Haupthaus garantiert dabei ein uneingeschränktes Wohngefühl, ohne Sichtmöglichkeit in den Garten des Haupthauses - ohne jeglichen Mehrfamilienhauscharakter.
Das Haupthaus erstreckt sich über vier Ebenen - vom voll ausgebauten Kellergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Spitzboden - und bietet auf ca. 3/4 der Wohn- und Nutzfläche insgesamt 8 flexibel nutzbare Räume, sowie 3 Badezimmer und 1 Gäste WC. Die durchgehend überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,60?m, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine stimmige Lichtführung schaffen ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl.
Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Innerhalb der vergangenen 5 Jahren wurden beispielsweise Küche, Bäder und die zentrale Gasheizung umfassend modernisiert.
Hinzu kommen zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Um nur ein paar zu nennen: Allergiker freundlicher Wandputz, stilvolle Farbgestaltung, klassisch-elegante Bäder u.a. mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr, vollständig gedämmte Dachkonstruktion, hochwertige Kunststoff Fenster etc.
Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht wie pflegeleicht gestaltet: zwei großzügige Terrassenflächen, stilvolle Bepflanzung, und pflegeleichte (Kunst-) Rasenflächen schaffen einen Ort der Entspannung und Qualität im eigenen Garten. Zusätzlich ist eine überdurchschnittlich große Zisterne vorhanden.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung - inklusive Wallbox für E-Mobilität.
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Der Kaufpreis liegt bei 879.000 Euro - zzgl. 20.000 Euro für die Einbauküche im Haupthaus, die beiden Küchen in den Einliegerwohnungen und die Bad-Möbel im Haupthaus.
Kontaktieren Sie uns gerne, sollten wir Ihr Interesse geweckt haben.
Gerne stellen wir Ihnen dann auch zeitnah sowohl die Außenansichten, die gesamten Objektunterlagen als auch die Objektadresse zur Verfügung und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung dieser großartigen Immobilie.
