Direkt einziehen und wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heidesheim am Rhein: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Wohnkomfort und umfassenden Modernisierungen. Die ruhige Sackgassenlage bietet Ihnen ein geschütztes Wohnumfeld - perfekt für Paare oder kleine Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Ursprünglich 1954 erbaut, wurde das Erdgeschoss im Jahr 2008 aufwendig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, moderne Bodenbeläge von Haro verlegt und ein neues Tageslichtbad mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch eingebaut. Auch die Küche - eine elegante weiße Hochglanz-Einbauküche mit praktischen Schwenkauszügen - wurde im Rahmen der Sanierung neu installiert und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein echtes Highlight folgte 2017: Das komplette Obergeschoss wurde rückgebaut und in Holzständerbauweise neu errichtet. Dabei entstand ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngeschoss, energetisch optimiert mit Zellulosedämmung in Dach, Fassade und Decken. Die Fassade erhielt eine zusätzliche Verkleidung mit Rockpaneelen. Hochwertige Internorm-Verbundfenster (KV 440) mit 3-fach-Verglasung, innenliegenden Jalousien und Lüftungssystemen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine moderne Sicherheitshaustür aus Aluminium sowie CAT-7-Datenleitungen in sämtlichen Wohnräumen unterstreichen den hohen technischen Standard.
Die ca. 117?m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Geselligkeit und Alltag bietet, sowie eine angrenzende Küche mit Platz für einen weiteren Essbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein modern gestaltetes Duschbad mit Tageslicht sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer eignet.
Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und stilvollem Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Kinder-/Arbeitszimmer aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon, der sich ideal als Rückzugsort im Freien eignet.
Der Außenbereich wurde 2009 aufwendig neu gestaltet und bietet einen großzügig gepflasterten Hof, der vielfältig genutzt werden kann - sei es als Stellplatz oder zum Anlegen eines Gartens. Ein besonderes Extra ist der im Jahr 2018 errichtete, freistehende Wintergarten: Die moderne Glas-Schiebe-Anlage mit Aluminiumkonstruktion ist nicht beheizt und ausschließlich von außen zugänglich - ideal als geschützter Sitzplatz im Freien, überdachte Abstellfläche oder kreativer Rückzugsort.
Das Haus ist voll unterkellert und ab sofort oder nach Absprache bezugsfrei.
