Kernsaniertes Dreifamilienhaus in bester Innenstadtlage - Wohnkomfort und Investmentpotenzial am Marktplatz von Neustadt an der Aisch
Inmitten des charmanten Stadtzentrums von Neustadt an der Aisch erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte Dreifamilienhaus - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem nahezu bezugsfertigen Zustand. Alle wesentlichen Arbeiten wie die Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Böden und Fenstern wurden bereits durchgeführt. Die letzte noch ausstehende Maßnahme - der Einbau der Gastherme sowie der Sicherungskästen - kann zeitnah und unkompliziert umgesetzt werden.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 64 m², ca. 71 m² und ca. 55 m². Jede Einheit überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard, bestehend aus hochwertigen Laminat- und Fliesenböden, dreifachverglasten Fenstern und einer jeweils durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper verbaut wurden - eine effiziente und praktische Lösung, die sich am jeweiligen Wohnstil orientiert.
Die Erdgeschosswohnung bietet neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Küchenbereich auch direkten Zugang zu einer Terrasse - ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Im Obergeschoss eröffnet die 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und offenem Wohn-/Essbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss präsentiert sich als gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair, perfekt geeignet für Singles, WGs oder auch zur möblierten Vermietung.
Dank ihrer attraktiven Lage direkt am Marktplatz profitieren alle Einheiten von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für langfristige Vermietung oder zur Eigennutzung im urbanen Umfeld.
Dieses Dreifamilienhaus vereint solide Bauqualität, modernen Wohnkomfort und zentrale Lage - eine seltene Kombination mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
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