Ein einzigartiges Anwesen aus dem Jahr 1924, das bis zum Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde, erwartet Sie.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431?m² bietet das Haus eine gelungene Fusion aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Das massive Mauerwerk und die klug durchdachte Raumaufteilung laden zum Entdecken ein.
Die Immobilie wurde intensiv renoviert und bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen: Bereits 2004 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt - darunter die teilweise Trockenlegung des Kellers (ausgenommen die Seite der Abfahrt neben dem Haus sowie der Bereich beim Eingang zur Waschküche und Kellerwohnung), die grundlegende Erneuerung der Hauselektrik sowie die Modernisierung der Bäder. Die im gleichen Zuge erneuerten und teilweise vergrößerten Holzfenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung und zeichnen sich durch meisterhafte Handwerkskunst aus.
Der 2010/2011 angebrachte Vollwärmeschutz ergänzt die 2010 installierte Solaranlage zur Warmwasserbereitung optimal und steigert die Energieeffizienz merklich.
Im Jahr 2020 erhielt das Anwesen einen neuen Verteilerkasten im Keller. Im Zuge dessen wurde auch die Elektrik nochmals in Teilen verbessert und erneuert. 2021 wurde im ersten Obergeschoss eine moderne Einbauküche eingebaut. Diese ist mit hochwertigen Geräten der Marken Siemens und Bosch ausgestattet - darunter ein Dunstabzug, ein Ceran-Kochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination.
Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit 13,5?kWp Leistung installiert, die in Kombination mit der neu errichteten Wallbox eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht.
Die zentrale Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölheizung und wird ergänzt durch insgesamt sechs Holzöfen im Haus, darunter mehrere Schwedenöfen. Ein Feststoffbrenner ist vorhanden und funktionstüchtig, besitzt jedoch keine aktuelle Zulassung mehr.
Die durchgängig verlegten Holzdielen verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre.
Eine professionelle Küche im Erdgeschoss wartet darauf, Ihre kulinarischen Ambitionen zu unterstützen. Ausgestattet mit zwei Gastro-Backöfen, Elektro- und Gaskochplatten sowie weiteren Bosch-Geräten, bietet sie ideale Voraussetzungen für ausgiebiges Kochvergnügen.
Das erste Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet die Möglichkeit, über die großzügige Terrasse einen unverbaubaren Blick ins Ried sowie nach Bad Wurzach, Dietmanns und Ellwangen zu genießen - ein außergewöhnliches Highlight dieser Immobilie.
Im zweiten Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei nicht ausgebaute Räume zur Verfügung. Einer der unausgebauten Räume verfügt bereits teilweise über vorbereitete Wasseranschlüsse und kann zu einem weiteren Bad umgestaltet werden.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial - aktuell ist dort ein kleines Hobbyzimmer untergebracht.
Die großzügigen Außenanlagen stellen ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar. Auf ca. 3.744?m² erstreckt sich ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies mit mehreren Terrassen, einem Balkon, einem Pavillon, einer Gartenhütte und einem dekorativen Springbrunnen. Die stilvolle Gartengestaltung lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Parkmöglichkeiten sind vorhanden und runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein herrschaftliches Anwesen, das durch seine gelungene Verbindung von historischem Flair und modernem Wohnkomfort überzeugt. Ideal für Personen, die einen stilvollen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und schätzen.
Eine Besichtigung bietet die beste Gelegenheit, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.
