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Modernisiertes 2-Familienhaus in der Heidenstückersiedlung

890.000 €

Festpreis

30.05.2025

76189 Karlsruhe

Gepflegtes Zwei-Familienhaus mit zwei getrennten Wohnungen und insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche.
Erdgeschoß mit 122,75 m²: Fünf Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC und Zugang zu Garten und Terrasse.
Obergeschoß und Dachgeschoß mit 146,67 m²: Drei Zimmer im OG mit Westbalkon, Bad und Gäste-WC, im DG zwei Zimmer mit einem weiteren Bad.
Untergeschoß mit Haustechnik, Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken, große Waschküche, Räume für Lagerung, Werkstatt und Hobby.
Das 1966 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, z.B. neues Dach, neue Gas-Brennwert-Heizung, zwei neue Bäder, neue Fenster, Wärmedämmung und Solarthermie. Vor wenigen Monaten wurde weiterhin eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt.
Von der KEA-BW wurde das Haus ausgezeichnet als eines der „Klimahäuser Baden-Württemberg“.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Perspektivisch eignet sich das Haus zur eigenen Nutzung mit oder ohne Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die großzügige Fläche ermöglicht natürlich auch die berufliche Nutzung einer Teilfläche.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche269,42 m²
- Grundstücksfläche475,00 m²
- Zimmeranzahl10
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1966
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert69 kWh/m²a
- Ausstelldatum22.10.2024
- Gültig bis22.10.2034