Objektbeschreibung
Dieses Landhausvilla verfügt über 2 großzügige Wohneinheiten die über ein offenes Treppenhaus separat begehbar sind.
Die große, schön modernisierte Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern gleicht einem exklusiven Bungalow mit großzügigem Wohn-/Essbereich. Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen. Ein Kamin mit Sichtglasfenster heizt die Räume zur guten Stimmung wohlig warm.
Küche, Wohnzimmer und Wohndiele sind nach Süden ausgerichtet. Die Panoramafenster schaffen die Verbindung von Drinnen nach Draußen in sehr privater Atmosphäre.
Hier ist es ausgesprochen ruhig, man kann vom Garten rundum ins Grüne schauen ohne Blicke der Nachbarn. Alles ist schön eingewachsen mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Hochbeeten für Gemüse und Kräuter.
Der Garten ist ein Traum für Kinder mit viel Spielfläche, einem Kletterhaus mit Rutsche und Platz für einen Pool oder Gartenteich nahe der Terrasse.
Die große Terrasse verfügt über eine Markise, die gut vor der Sonne schützt. Ein gemauerter Außengrill und einen TV-Anschluss für Fernsehabende im Freien sind kleine Extras.
Im DG befindet sich eine schöne 4 Zimmer-Dachterrassenwohnung die aktuell gut vermietet ist. Die Dachterrasse ist nicht einsehbar von Außen mit Blick in die umliegenden Gärten.
Ein separates Büro schafft ideale Bedingungen um im Homeoffice konzentriert arbeiten zu können.
Das junge arbeitende Paar sucht sich bei Bedarf eine neue Wohnung. Hier wurde noch nicht so viel renoviert wie in den anderen Teilen des Hauses.
Der große Wohnkeller wurde mit Vinyl auslegt und kann für Wellness mit Sauna (Pool in Vorbereitung) bzw. als Spielarena für Kinder oder zu Wohnzwecke genutzt werden
Das Haus wurde 2019 umfangreich renoviert, neue Fenster eingebaut, Böden verlegt und vieles mehr. Im EG-Bad wurde eine bodentiefe Dusche und Wanne eingebaut, moderne Badmöbeln angeschafft und die Wände mit großen extravaganten Desingerfliesen ausgestattet. Die Heizung wurde bereits 2003 erneuert. So sind die Heizkosten gering und der Energiewert gut.
Raumaufteilung
EG:
- Großes Entreè ins Treppenhaus aus Solnhofener Marmor
- Wohndiele als offener Wohnbereich zur vielseitigen Nutzung
- Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch, Fenster nach Süden und Westen und allen E-Geräten, die eine große Familie benötigt
- Kinderzimmer 1 mit Fenster nach Westen und Kinderzimmer 2 nach Osten
- Gäste-WC
- Designer-Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Fenster nach Norden, Bidet und WC sowie modernem Doppelwaschtisch
- Großes Elternschlafzimmer nach Osten
- Exklusive XL-Terrasse mit Naturstein, Außenkamin und Markise nach Süden
OG:
- Großer hell gefliester Flur
- Separates Büro mit Fenster nach Norden
- Schlafzimmer mit Fenster nach Westen
- Bad mit Wanne, WC, Dachflächenfenster nach Osten und Waschbecken
- Einbauküche mit el. Geräten mit Fenster nach Süden
- Kinderzimmer nach Süden
- Wohnzimmer nach Südwesten mit Dachterrasse und Markise
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
UG:
- Boden komplett mit Vinylboden ausgelegt
- Bad mit Sauna, Waschmaschinenanschluss, WC und Dusche
- Großer Hobbyraum/ Spielzimmer mit breiter Fensterfront in den Garten nach Süden Hier wurde der Boden bereits für einen Pool vorbereitet und betoniert.
- Alternativ kann dieses Zimmer auch zu Wohnzwecke genutzt werden. Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden
- Großer Fitness-/Hobbyraum nach Osten mit Fenster und Heizung
- Einbauschrank im großen Flur
- Waschraum mit Küchenzeile, Starkstromanschluss und Heizkörper
- Heizungsraum gefliest, Viessmann-Anlage von 2003 Öl-Zentralheizung
Technik:
- SAT-Anlage und Glasfaser im Haus für schnelles Internet
- Gegensprechanlage am Eingang
Außenanlagen:
- Die große Terrasse nach Süden mit Doppelmarkise bietet Platz zum Essen, Grillen, Loungen u.v.m., offener Kamin für lange Abende
- Große Doppelgarage mit Stauraum darüber, Eingang ins Haus und zum Garten
- Wasseranschluss am Haus
- Beerensträucher und Hochbeete für Gemüse und Kräuter
- Obstbäume wie Pfirsich, Pflaumen, Trauben, Kirschen, ...
- Das Kletterhaus für die Kinder mit Rutsche in den Garten kann bleiben
