Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie in zentraler Lage von Aukrug präsentiert sich als vielseitiges Investment mit attraktiver Rendite- und Entwicklungsperspektive. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich 1867 errichtet, fortlaufend modernisiert und zuletzt 2016 bis 2022 umfassend kernsaniert. Das Dach des Haupthauses wurde 2024 vollständig erneuert und wärmegedämmt.
Auf insgesamt ca. 884 m² vermietbarer Fläche verteilen sich 7 Wohnungen mit modernen Grundrissen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind nicht nur optisch zeitgemäß ausgestattet - Einbauküchen, Fußbodenheizungen, moderne Bäder, Gegensprechanlagen mit Kamera, sowie Glasfaserinternet gehören hier zum Standard . Zahlreiche Stellplätze, zwei E-Ladestationen und Carports erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Das Gewerbe im Erdgeschoss wird aktuell als Café betrieben und ist vollständig ausgestattet mit Küche, Kühlraum und einem wasserführenden Kaminofen, sowie einem Kachelofen. Es bietet Investoren die Möglichkeit zur weiteren gewerblichen Nutzung, Vermietung oder Umwandlung in 2-3 Wohneinheiten - ein klarer Mehrwert mit zusätzlichem Potenzial zur Mietsteigerung und Wertoptimierung.
Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage mit 9 kWp, die nicht nur zur Nachhaltigkeit beiträgt, sondern auch langfristig Energie- und Betriebskosten reduziert.
Ein weiteres Plus: Ein Teilgrundstück, auf dem sich eine geräumige Scheune und Teile der Mietergärten befinden, (Flurstück 73/5 mit 696 m²) ist baureifes Land und eröffnet Potenzial für eine zusätzliche Bebauung, etwa mit einem Einfamilienhaus oder kleinem Anbauprojekt.
Dieses Objekt bietet ein perfektes Fundament für Kapitalanleger, die in Substanz, Standortqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten investieren möchten - ein Investment mit starker und langfristiger Rendite im Herzen Schleswig-Holsteins.
