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Modernisierte Altbauperle – charmantes 1-2 Familienhaus mit kleinem exotischen Garten

445.000 €

Festpreis

09.09.2025

76761 Rülzheim

Dieses wunderschöne Haus aus Mitte der 1920er Jahre wurde 2013 energetisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Genießen Sie die gepflegte Ausstattung mit ihren erhaltenen Stilelementen und die niedrigen Energiekosten dank der Sanierung. Ein echtes Schmuckstück!

In Hochparterre befindet sich eine Wohnung mit ca. 81 qm, 2-3 Zimmern, Küche und Bad.

Im 1. OG (DG) dann eine weitere, ca. 73 qm große Wohnung mit Zugang zum darüber liegenden Studio mit einer zusätzlichen Wohnfläche von rund 34 qm - im eigentlichen Sinn eine Maisionettewohnung.

Es wurde bei der Modernisierung großen Wert darauf gelegt, die historischen baulichen Elemente zu erhalten und in Szene zu setzen. Hier harmonieren Moderne und Historie gut.

Das Objekt befindet sich in einem soliden und guten Zustand.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus 1991 und liefert sehr gute Mess-Werte.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche188,00 m²
- Grundstücksfläche345,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Fußbodenheizung
Baujahr1926
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert133 kWh/m²a
- Ausstelldatum24.06.2025
- Gültig bis23.06.2035