Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2022 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1963 in solider Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Besonders hervorzuheben ist die geplante Erneuerung der Außenfassade im Jahr 2026, was einen nachhaltigen Mehrwert für das Objekt darstellt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Zimmer sowie eine moderne Ausstattung. Der Balkon ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen angenehmen Blick ins Umfeld. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Ausstattung
- 4 Zimmer auf ca. 83 m² Wohnfläche
- Umfassend modernisiert im Jahr 2022
- Geräumiges Schlafzimmer
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Ölzentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Garage im Kaufpreis enthalten
Lage & Haus
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Das Umfeld ist angenehm und geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Die geplante Fassadenerneuerung im Jahr 2026 sorgt für eine optische Aufwertung des Gebäudes.
Wirtschaftliche Eckdaten
- Kaufpreis inkl. Garage: 220.000 EUR
- Monatliches Hausgeld: 250 EUR
- Derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Frei ab März 2026
Raumaufteilung
Wohn/Esszimmer 32,16 qm
Schlafzimmer 16,32 qm
Küche 5,93 qm
Kinder/Arbeitszimmer 14,30 qm
Kinder/Arbeitszimmer 14,30 qm
Bad 6,24 qm
Gäste WC 1,39 qm
Flur 2,04 qm
Wohnfläche gesamt: 92,68 qm abzgl. 3% Putz= 89,90 qm
zzgl. Balkon?
zzgl. Garage?
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und modernisierte Wohnimmobilie mit attraktivem Zuschnitt suchen. Durch die geplante Fassadensanierung besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
