Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Lüneburger Altbaus aus dem Baujahr 1900. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein kleiner Hinterhof bietet zusätzlichen Zugang zum Haus. Die Wohnung erstreckt sich auf 65 m² Wohnfläche und 6 m² Nutzfläche und zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Die Küche ist mit einem modernen Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind lichtdurchflutet, weiß gestrichen und mit Laminatfußboden, ebenfalls in heller Holzoptik, versehen. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume. Das Badezimmer ist modern gestaltet, hell gefliest und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 1995.
Der Energieverbrauch der Wohnung beträgt 103,8 kWh (m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 104,230. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 117 €, während der neue monatliche Hausgeld-Vorschuss ab 2025 bei 235 € liegt. Davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 65,14 €.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einem historischen Gebäude mit modernem Komfort. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Übersicht der wichtigsten Daten:
. Baujahr 1900
. Wohnfläche: 65 m² + 6 m² Nutzfläche
. 3 Zimmer, lichtdurchflutet
. Vinyl- und Laminatboden in Holzoptik
. Moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
. Doppelt verglaste Kunststofffenster
. Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
. Gasetagenheizung (Vaillant, 1995)
. Energieeffizienzklasse D (103,8 kWh/m²·a)
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hinterhof
. Hausgeld-Vorschuss ab 2025: 235 €/Monat. Darin enthalten 65 € Erhaltungsrücklage
