Großzügig – Hell – Modernes Badezimmer – Großes Wohnzimmer
Die von uns im Alleinauftrag angebotene großzügige Eigentumswohnung liegt im 1.
Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit durch einen großzügigen Balkon auf der Westseite und eine große Loggia auf der Ostseite.
Das 23 m² große Wohnzimmer und der offen gestaltete Essbereich neben der Küche bieten viel Platz für eine variable Nutzung.
Das Haus ist voll unterkellert und hat ein Flachdach, welches gerade vollständig energetisch saniert wird. Die Finanzierung erfolgte aus vorhandenen Rücklagen und einer Sonderumlage, die seitens der Verkäuferpartei bereits geleistet wurde.
Im Kellergeschoss liegt ein eigener, zur Wohnung zugeordneter Abstellraum. Zusätzlich gehört zu der von uns angebotenen Wohnung eine eigene Garage, ideal mit Licht und Stromanschluss.
Ein weiterer PKW-Stellplatz ist von der Eigentümergemeinschaft für € 40,- p.a. angemietet.
Das moderne Badezimmer mit Eckdusche, gehängtem WC, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ist mit anthraziten Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet. Das Bad ist im Mai 2025 saniert worden.
Die gepflegte Einbauküche ist mit Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde im Mai 2025 umfangreich renoviert und modernisiert. Dies umfasst insbesondere die Sanierung des Badezimmers und die Herstellung aller Wände und Decken mit Feinspachteloberfläche und weißem Anstrich.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieasuweis: EnV 122,9 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. D
Ideal als sofort bezugsfertige, großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage nähe Stadtzentrum mit variablen Nutzungsmöglichkeiten.
